海口楼市小阳春房价还是在下跌。

海口楼市在进入到2025年以后，1月初到3月初这两个月，海口楼市的龙华区房价从1.5万跌至1.4万，海口楼市的美兰区房价从1.6万跌至1.5万，这两个区域都跌了。

海口楼市的秀英区房价和琼山区都维持不变，这两个地方一个是海口房价最高的地方，一个是海口房价最低的地方，各有各的优势。

彭叔觉得现在海口楼市最大的问题，依旧是海口楼市的限购。

很多人估计都不知道，现在在海口买房，还是需要2年的社保或者个税才能买房的。放眼全国那么多城市，现在还能有这么严格的限购，也就只有为数不多的北京、上海、深圳了，甚至深圳的限购都没海口严格了。

海口本来就是一个三线省会城市，自身的产业又不强，没有外来人口的话，很难把海口楼市给顶住的。

海口楼市现在新房楼盘很多都已经是现房销售了，也就是所见即所得，即买即住了。如果说海口楼市能放开限购，这些现房新房还是会有人买的。毕竟都是现货了，也不存在担心什么烂尾之类的。

海口楼市现在限购不放开，很多新房楼盘只能依靠特价房来换取销售，像是西海岸南片区的锦绣海岸，特价房都降到了1.48万，还有低层洋房的宝安江东豪庭，特价房降到了1.9万了。

海口楼市还是有压力的。