兰州最容易烂在手里的房子,劝你别买!

痴旋谈房产 2024-10-09 09:28:38

不论体感上,还是数据上,今年下半年以来,兰州二手房似乎比新房更吃香了。

5月二手住宅成交1731套,新房成交1934套,新房比二手房多卖了203套;

6 、7月二手住宅成交7242套,新房成交3291套,二手房比新房多卖了3951套,较前一个月直接反超;

8月二手住宅成交19963套,新房成交2648套,二手房比新房多卖了17313套。

对比新房来看,二手房可以说是全面碾压,这是往年较少见的。

那么关键问题来了,二手房为何现在能够疯狂虹吸新房的客源?主要源于5个因素:

其一价格因素:二手房业主为尽快出手,降价幅度较大,部分房源价格已回调到新的低价格区间,有的甚至不断刷新同片区、同小区的历史新低。

目前兰州二手房成交主力总价段为 80 万元以下,占总成交的将近一半,其中 60 万元以下的占 3 成以上,较低的总价能满足刚需购房者的预算需求。

而新房在折扣优惠后,价格相对较为坚挺,降价空间有限。

对于购房者来说,二手房价格更具吸引力,性价比更高。

其二配套优势:二手房一般位于市中心或发展较早的区域,交通方便、配套成熟。

周边公交、地铁等交通设施完善,出行便捷;生活配套方面,超市、商场、医院、学校等一应俱全,可满足居民日常生活的各种需求。

特别是优质学区资源丰富,很多二手房所在区域有重点学校,这对于有孩子上学需求的家庭极具吸引力,而新房的学区配套往往还不够成熟。

其三现房优势:购买新房存在一定的风险,如延期交付、烂尾等问题。

而二手房是现房交易,购房者可以实地查看房屋的质量、户型、周边环境等情况,所见即所得,能够有效避免购买新房时可能遇到的风险,让购房者更加放心。

并且购买二手房后可以立即入住,无需像购买新房那样等待较长的交付时间,对于急需住房的购房者来说,二手房是更好的选择。

其四购房逻辑改变:购房者的购买逻辑发生了根本性的变化,在当前经济形势下,人们对就业、收入、消费等方面的预期趋于谨慎,更加注重房产的实际价值和性价比。

二手房的价格优势、成熟配套和现房优势,使其更符合购房者的需求和心理预期。

其五新房供应问题:兰州楼市新房的供应量较大,库存积压问题较为严重。

在市场需求不足的情况下,新房的去化难度增加,导致购房者对新房的购买意愿降低。

部分新房项目在规划、设计、建设等方面存在一些问题,如户型不合理、配套设施不完善等,影响了购房者的购买决策。

而二手房经过了一定时间的使用和检验,房屋的实际情况更加清晰,购房者可以更好地了解房屋的优缺点。

虽然兰州目前二手房成交量相比于新房有一定的好转,但整个二手房市场也是冰火两重天,有一部分小区流速非常快,热度高得惊人,但也有些小区逐渐被“冻住”,去化艰难。

贝壳找房网上显示,兰州目前有超4万多套二手房正在挂牌,这里面,就包括了一大波卖不出去的房子,其中还不乏品质高、地段好的小区……

今天,房叔专门盘点了兰州主城四区90天内“零成交”的小区,想买二手房的朋友建议收藏,或许能帮你躲过不少坑。(数据较多 ,部分区域仅截取部分):

注:1.文中数据统计时间截止2024年9月28日,数据源自贝壳找房网,在贝壳找房网上无成交,不代表其它渠道无成交,数据仅供参考;

2.文中数据为手动统计,行政区域划分参考贝壳找房网,如存在略微偏差请见谅;

3.已剔除在售房源<10套的小区。

1

城关区

据贝壳官网显示,城关区目前共有1811个二手房小区挂牌,挂牌房源量约21897套,是兰州二手房源最多的区域。

2

七里河区

据贝壳官网显示,七里河区也是兰州二手房存量较多区域,共有653个二手房挂牌小区,挂牌房源量约7784套,其中90天内0成交的小区超73个。

3

安宁区

据贝壳官网显示,安宁区共有330个二手房挂牌小区,挂牌房源量约4225套,其中90天内0成交的小区超28个,占比最少。

4

西固区

西固区,共有327个二手房挂牌小区,挂牌量房源约4101套,该区域90天内0成交的小区共超32个。

纵观90天0成交的小区,会发现存在一些共性,比如房龄老、环境差、价格高、没有学区等等。

综上所述,对于考虑二手房的朋友,一定要做足功课,充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁、物业等多方面因素,甚至同一小区中不同房源的价格、户型、面积也要进行充分比较。

在满足自住的条件下,也要考虑房子的性价比以及小区后期保值增值的能力和市场流通性。

小区的房子如果缺少了流通性,是一件非常可怕的事。行情好还可以,如果行情不好,很容易砸在手里,想变现会极其困难。

所有在买房时,请再问自己一句:现在的房子,以后好卖么?

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评论列表
  • 2024-10-09 20:25

    消费起不来的主要原因就是房价太高,大家买了房就没钱了,还有每月的高额月供,剩下拿什么去消费?一个月工资才多少?房价低才能真正释放消费力。另外炒房客注意了,房子卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你要买给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。房子实际建造成本是非常低的。大家的钱都在楼市了,这是非常危险的,因为房子本身是不会创造价值的,它只是一个消费品。