近日，济南市发布了一项重要规划，对济南一个新的“核心区”规划做了调整，我们一起来看一下具体情况。

按照本次公布的《济南新旧动能转换起步区大桥片区26街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）》，这一片区域位于济南新旧动能转换起步区大桥片区，东至鹊华东路，南至张公柳大街，西至鹊华西路，北至黄河大道，总用地面积约140.82公顷。

如果您关注本号有段时间，就会知道本号曾经发布过这片区域的规划。它可以称得上是济南起步区未来的“新核心”的重要组成部分——或者说是一个“超级绿心”。

该区域内最大的亮点，除了巨大的绿地公园和水域，还有总高度350米的济南新地标——黄河明珠塔，以及规模远超老馆的济南市博物馆新馆。

我们看一下本次公布的具体内容。该街区主导属性为公园绿地，规划城市建设用地规模约126.97公顷，居住人口约0.33万人。规划用地主要包括绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、居住用地交通运输用地等。

去年12月份，济南市曾经公布过一版该街区的控制性详细规划，本号也做过详细解读。如今，时隔8个月，又公布了新的版本。这两个版本到底有何不同呢？

从两个版本的对比图上来看，最明显的区别是新版本增加了住宅用地（黄色区域），文化设施用地和商业用地也做了相应减少或位置调整。

同时，绿地空间和水域面积的占比也有所下降。不过，350米黄河明珠塔、济南市博物馆新馆等重要地标建筑和场馆地块的位置和形态并未发生明显变化。

可能还有一些网友比较关心，“中央绿心”增加住宅，会对“天际线”产生负面效果吗？我们不妨来看一下这部分的数据。

新增加的二类住宅用地主要分布在三个地块，用地面积分别为2.96公顷、3.76公顷和6.27公顷，容积率均为2.1（地上1.1+地下1.0），建筑高度上限为18米，在该街区内各个地块规划建筑高度上限里是最低的，建筑密度上限均为40%，因此不会出现高层住宅楼，大概率是舒适度较高的低密住宅。

以上就是关于济南这一“新核心”区域规划的最新情况。对于后续的落实情况，本号还将持续关注，如有最新消息，将及时发布。

最后，对于该区域的发展，您有怎样的看法呢？欢迎在评论区留言。