前段时间，老K发布了济南一个沉寂多年的超高层地标项目的相关消息，不少济南市民对此非常关注。如今，这个项目作了修改，并于近日公布了最新规划。这座摩天大楼，真的要来了！

我们不妨先回顾一下这个项目的基本情况。

山东国际会展中心位于济南市西客站片区，山东国际会展中心自2016年7月20日开工建设，于2019年建成投用。按照当时的规划，山东国际会展中心还有一栋总高度超过218米的超高层配套酒店。2016年，这栋配套酒店跟随会展中心（当时还被称为“西部会展中心”）一起进行了批前公示，但多年来迟迟未能动工。

2016年的公示图显示，这栋超高层位于山东国际会展中心地块的西北角，是一栋地上46层、建筑高度约218米的弧形超高层塔楼；同时，还将建设3万平方米的会议中心，与超高层塔楼融为一体。

然而，这座造型奇特的超高层建筑，自公示之后并没有进入实质性施工阶段，甚至在会展中心建成投用之后也未能动工。

从近几年的卫星图上也能够看到，在2021年之前，这个地块处于看似要动工，却被防尘网长期覆盖。到2021年之后，干脆进行了地面硬化，或是临时改作他用，或是依旧处于空置状态。

今年6月12日，这座超高层突然又有了新消息：济南市发布了济南西部会展中心（配套部分）勘察招标公告。公告显示，该项目占地约2.9万平方米，总建筑面积约19.88万平方米，规划建设塔楼（含裙楼）1栋。而就在一个月前，有楼友拍摄到了有不少工作人员进入现场进行勘探。

如今，该项目修改之后的最新规划正式亮相。新方案与旧方案有哪些不同呢？我们先来看一下规划调整情况：

上图是项目的原总平面图。可以看到，原规划当中是有一座3层的会议中心和46层的塔楼。其中，塔楼呈弧形，外侧弧面朝向西南方向。

而调整之后的总平面图如上图所示。仅从建筑形态上看，比较明显的变化有二：一是塔楼从双侧弧面改为单侧弧面，且外侧弧面的朝向改为正南；二是会议中心的占地明显增加（建筑密度增加），高度增加到了最高4层，功能由“会议中心”改为了“会议会展”。

对于为何进行调整，公示当中有详细叙述，全文如下：

由济南西城投资开发集团有限公司承建的济南西部会展中心项目位于济南市槐荫区西客站片区，威海路以南、日照路以北、滨州路以东、二环西路以西，项目于2015年9月签订土地出让合同，2016年12月取得国有土地使用证项目分期建设，其中，先行实施的济南西部会展中心（展览中心部分）于2017年1月5日取得建设工程规划许可证2019 年竣工验收并投入使用。现济南西部会展中心（配套部分）准备启动。

济南市作为大型省会城市之一，现状会展中心展览场馆的配备不能满足大型展会需求，按照相关要求，需在会展配套部分尽可能增加展览面积。致使建筑密度由 54%增加至 56.8%。

2024年6月28日，济南市自然资源和规划局组织召开济南西部会展中心（配套部分）专家咨询论证会，对本项目新的设计方案进行了论证，认为济南西部会展中心（配套部分）建筑密度基于内部功能的实际需求适当增大具有可行性，建议按照相关程序对建筑密度进行调整。

现对济南西部会展中心约定建筑密度由 55%调整至 57%。

最后来看一下调整之后的具体规划：

总建筑面积约21.11万平方米，其中地上建筑面积约15.92万平方米（主要包含会议会展5.12万平方米，塔楼10.76万平方米），地下建筑面积约5.19万平方米。

会议会展地上最高4层，其中1层为会展，夹层为会展配套，2层为会议，3、4层为酒店配套。

塔楼地上45层，高度约217.9米，与原规划相比，层数减少1层，但高度变化不大。

以上就是山东国际会展中心超高层地标项目的最新规划。对于该项目的后续进展，我们不妨拭目以待，本号也将持续关注，如有最新消息，将及时发布。