近期一位网友发布一条关于“第四代住宅”短视频，有700位网友留言评论，发表个人观点。

有的个别网友担心会烂尾，也有网友担心夏季有蚊虫，也有网友比较关注售价，更多的网友表示比较期待。

关于第四代住宅，释放的信息以及网友的理解，是集中在“超大绿化院子”。再更多的信息，都少有了解。

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严格意义上，第四代住宅设计理念有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷；内部有街巷、室外公共院落空间。然后不需要设计电梯，车位上楼。但若完全按照“第四代住宅”设计理念，成本、安全性、技术难度都是当前诸多房企难以承受的，当然也难以实现，而现在已经落成的“第四代住宅”项目是阉割版，也只是实现了垂直绿化部分。

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其实真正让网友感兴趣的是“空中庭院”，几年前平桥区一个项目就打出了“第四代住宅”、“空中花园”宣传，只不过落实的是大版阳台，而绿化有业主自己自由完成。当然，最终也只是一个“大版阳台”。相信，信阳即将推出的“第四代住宅”项目，应该不会缩版为“大版阳台”，但大概率应该能实现“垂直庭院”，至于垂直绿化部分能否实现，则需等待项目宣发内容。不过，对于部分信阳网友而言，有“庭院”也已经很知足了。

有网友担心第四代住宅存在“蚊虫”隐患，当然这只是其中一部分问题。当前国内“第四代住宅”概念仍处于“试版”状态，除了可带来极大的“宣传卖点”，以及可想象的“庭院美梦”外，的确也存在如网友所担心的隐患。

据全网查询了解，“空中花园”存在“防水”、“蚊虫”、“消防安全”、“采光”等隐患，以及“高昂园林维护成本”问题。

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从技术难度来看，大面积植被首先要克服对下一层住户采光的影响，楼栋设计结构就需要论证；其次种植盆深度普遍超过50cm，甚至达到100cm以上，防渗、防风要求必定高于普通住宅；

植被是会自然生长的，不可能让业主自行修剪打理，这部分又涉及对采光、对立面美观度、水生微环境的影响，这无疑又增加了维护成本。除了需要自动滴灌、智能管控，建筑结构论证这些技术支撑，最重要的还要后期物业随时打理，特别是植被修剪需要园丁空中作业。

若信阳的第四代住宅设计交付包括“垂直花园（绿化）”：当前信阳新建小区住户长期处于较低常住率，业主只庭院的使用权，不能私自改造，园林维护有物业公司完成，才可保障小区景观的整体性。如此将提高业主的居住成本（防水、园林修剪维护等成本），而对小区物业也存在较大的考验。

若信阳的第四代住宅设计交付不包括“垂直花园（绿化）：当前信阳居民普遍考虑小孩安全问题，绝大部分业主不得不选择“封阳台”。从使用功能方面看，并未完全实现“庭院”功能，也只是增加了住房面积（阳光房）。不过若价格换算后，这也会让部分网友以为“超划算”。

不过，若该项目落成的是“庭院”，不论是否已完成绿化，都同样有着较大吸引力。或许不做垂直绿化的空中庭院，对信阳网友更具吸引力。