刚需在广州买房时，应重点考虑以下几个因素：

自身经济承受能力：

首付预算：根据个人储蓄和家庭财务状况确定首付金额，确保不会过度负担。

贷款能力：计算月供与收入的比例，通常建议月供不超过家庭总收入的50%，以保证生活质量不受太大影响。

利率政策：关注银行贷款利率及未来可能的调整，合理选择固定利率或浮动利率贷款。

区域地段：

通勤距离：优先考虑工作地点附近的房源，降低通勤时间和成本。

发展潜力：考察所选区域的发展规划、产业布局以及基础设施建设情况，如琶洲地区的互联网总部集聚区就具有较大的发展潜力。

生活配套：周边是否有优质的学校、医疗资源、购物中心、公园等生活配套设施。

房屋类型与品质：

房屋面积和户型：根据家庭人口结构和需求选择合适的房型和大小。

楼盘品质：开发商背景、建筑质量、小区环境、物业管理等因素都会影响居住体验和未来资产价值。

学区房：对于有子女的家庭，教育配套尤为重要，是否属于优质学区范围需仔细考量。

交通便利性：

地铁线路：靠近地铁站的房产通常更具增值空间和出行便利。

公共交通网络：查看公交线路、有轨电车、快速路网等情况。

政策因素：

限购限贷政策：了解广州当前的购房资格限制以及贷款政策。

未来发展规划：紧跟城市发展方向，看准政府的城市更新、新区开发计划。

社区环境与邻居关系：

社区成熟度：现有社区的成熟度往往决定了入住后的生活便利程度。

邻里关系与社区文化：和谐稳定的邻里关系和良好的社区氛围也是长期居住的重要保障。

长远规划：

自身家庭未来变化(如孩子出生、老人养老等)对住房的需求预测。

综上所述，广州刚需族在购房时需要综合考虑以上多个因素，并结合自身的实际情况做出决策。同时，在具体操作过程中，还应注意把握市场行情，尽量在房价平稳或回调阶段入手，以便获得相对较高的性价比。