每个人买房的原因各种各样，所谓刚需，也不过是结婚生子，丈母娘要房子或者孩子有一个安定的环境，其实也是心理因素，租的房子就不安定么。

每个人不买房子的原因却空前的一致，那就是房价太高。所谓高房价是最好的避孕药，很多家庭因为当地房价过高，养娃成本过高，选择丁克，或者努力赚钱凑首付不敢要娃，还有大批家庭不敢要二孩，尤其是北上深这种大城市。

那么，如果房价回到5年前，2014年，你会买房么？

答案一，会，当然会。上图北京房价可见，2014年，房价刚刚起步，还在山脚下。仍然以北京为例，过去五年房价翻了一倍有些优质房源房价涨了两倍。不买房是傻子，如果世界上真的有后悔药，我愿意吃一瓶，让我选，当然买。现在卖了最少赚一倍。

答案二，不买。因为有更高收益的投资品种，这些朋友大多已经有了自有住房，同时有更优质的投资渠道，比如投资人工智能领域；比如有渠道投资优质股权；等等。同样投入有更高回报，自然不去投资房产。还有一种朋友之所以不买，是因为坚持房住不炒，无论你房价是高是低，就是不买。静待泡沫破裂，不赚这个收益，也就不必承担这个风险。

在2009年的时候房价就有一次下跌，那时房价低，本来房价低的时候应该买的人就会特别多。然而事实相反，购买的热情并没那么大。反而在房价上涨达到巅峰大家蜂蛹去买房，这种心理就是从众心理，怎么说的呢，朋友们看到大家都去买，认为买是对的，去晚了可能就捞不到，就是因为这样的心理让很多的朋友吃亏，房型户型不理想，真正卖出去又吃亏了。

最后房价涨跌关键看哪些因素呢？过去五年房价主流是在涨，未来5年呢？

第一，看M2，看央妈的货币发行总量。看银行的房贷余额。钞票多了，资产自然就更值钱（货币面值）。社会总财富不变，货币数量越多，每一个单位的财富自然就等于更多货币，我们也把这叫做通货膨胀。

第二，看人口。或者说看城市，城市的人口如果是持续流入，房价涨；如果是持续流出房价跌。基本呈现一个箭头形状。在沿海和沿江区域的城市，房价保值可能性更大。

箭头区域城市。

第三，看国运。这一点上大家都知道我在说什么，相信祖国越来越强大，中国的资产越来越受全世界欢迎，包括房产。

记得某部喜剧电影里面，夏洛穿越到高中时代，告诉大春玩命买房子，换做你面前有这样一个机会，回到5年前2014年，你会买房吗？