从2017年4月以来，因城施策，各地的房地产调控成效显著，房价被按住了，像北京这种大城市，房价还下跌了20%。而宏观情况下的微观个体又发生着什么故事呢，尤其是手里房子多的那些人，过得咋样呢？

最近，我碰到这么一个朋友，有40套房，与大家分享。一个四线和五线城市的房地产投机者目前正在经历一个破碎的资本链，正面临逐步被市场淘汰这个房地产投机者最初是一家当地的小型中介公司老板，他去年通过当地开发商购买了40套房屋。所有这些房屋都与商业房地产经纪人签订了商业房屋销售合同。

说着说着他居然哭了，说即使房价不下跌，我也会赔钱。何况房价还在下跌呢？为什么是这样？每个人都知道，一方面，房地产投机者的资金也是借入资金，可能是通过银行或通过私人渠道。这些基金的利息非常高，一般高于15％。超过15％，那么房子不涨钱，他就损失了15%的利息;另一方面，由于与开发商的赌博协议，如果房地产投机者无法出售，除了损失总计,400万的“锁房”押金外（房地产投机商每次给开发商每套套房10万元的押金，先锁住房子，然后根据正常的销售过程找到出售方法），开发商可以完全要求房地产投机者把房子买走，因为合同是这么写的。如果房地产投机者选择转让房屋，这么多的房子同时抛向市场，价格上肯定要打折扣，而且现在的行情关键是卖不掉。如果房产投机者违约不买，开发商将要求房地产投机者履行销售合同并承担违约金。因此，无论采取哪种方式，只要楼市下跌，房地产投机者将不可避免地面临严重的后果。

换句话说，这些房屋名义上是开发商，但由房地产投机者经营。炒房者和地产商是一条绳上的蚂蚱，真的灾难来了，跑不了你，也跑不了我。投机者说，他这样做的好处是，无需将房子转移到名字上，而仍然是新房子，不必支付各种税费，并且可以在有人购买时直接转移。当时开发商的每套房屋价格在400万至500万元之间，而炒房者的拿货价只有1万元每平米。

在横盘的市场里，即使房价不上涨，每套房屋也将以开盘价出售，房地产投机者至少可以赚到100万元。地产商为什么愿意和炒房者狼狈为奸呢，因为他们自己很难筹集资金，而且资金也很短缺。有些人一次可以拿走60间套房，而他们甚至更愿意提出要求。随着2019年上半年城市住区限制的发布，城市定居的门槛进一步降低。这导致大量人口直接流入二线和三线城市。在一些偏远地区，四线和五线城市没有竞争力，行业不完善，人口正在下降。不久前，东北的鹤岗新闻说只要1万多就能买一套房子，好便宜。由于这些传统的煤炭城市能源临近枯竭，如果不转换发展方式，房价只能白菜价。

由于政策的定力，以及通货膨胀的延续，地产投资者资金链只能是日益紧张，如果行情不好转，没有刚需接盘，棚改的那些受益者手里的现金也花的所剩无几，炒房者必是一条死路。40套房不会是资产，是能是压垮炒房者的千金重担和负债累累的包袱。而普通人不要心灰意冷，没房不要紧，实在不行，学我。我存了五万，准备去鹤岗买房隐居，买个四万的一套房子，9000买生活用品。某宝1000买个充气娃娃，从此公主和王子过上了幸福的生活。