斗胆预测一下，

首先，政策调控是影响房价的重要因素之一。随着国家对房地产市场调控力度的加强，房价上涨的速度将会减缓，市场也将更加稳定。

其次，市场供需关系也是影响房价的重要因素之一。海淀是北京市的科技、教育、文化中心之一，吸引了大量人口涌入，这使得房屋需求量较大。然而，海淀地区的房屋供应量相对较小，因此房价水平可能相对较高。

另外，经济发展和城市规划也是影响房价的因素之一。随着北京市经济的不断发展和城市规划的调整，海淀地区的房价可能会受到影响。例如，新政策的出台、新项目的建设等都可能对房价产生影响。

综合以上因素，我认为未来5年北京海淀的房价走势可能会呈现稳中有升的态势。随着政策调控的加强和市场供需关系的改善，房价上涨的速度可能会减缓，市场也将更加稳定。同时，随着经济的不断发展和城市规划的调整，海淀地区的房价可能会受到一定的影响。但是，需要注意的是，房地产市场存在风险，投资需谨慎。

可以从过去的历史数据中，分析海淀房价的走势。

在过去的一段时间里，海淀的房价一直处于波动状态，没有明显的上升或下降趋势。例如，在2023年，海淀的楼盘平均单价为87868.86元/m²，而到了2023年7月，价格稍微有所上升，为88440元/m²，但到了2023年10月，价格又回落至87658元/m²。

然而，需要注意的是，房价的走势受到多种因素的影响，如政策调控、市场供需关系、经济发展等。因此，要准确预测未来5年的房价走势，还需要综合考虑更多因素。此外，也应意识到，房地产市场存在风险，投资需谨慎。