北京二环内的房价已经均价超过10万元每平米。在某中介网站上，清晰地显示，北京的内城，也就是原来的内城加外城，大约是现在的二环内，房价均价已经超过10万元。

下面一段主要介绍一下北京的基本情况，很了解北京的朋友可以略过去不看。北京简称京，是中国的首都，全国的政治、文化中心和国际交往的枢纽，也是一座著名的历史文化名城，与西安、洛阳、开封、南京、杭州并列为中国六大古都。而北京建城也已有两千多年的历史，最初见于记载的名字为“蓟”。就是今天天津的蓟县的蓟字。

历史原因，北京的房子可以分为三大类：

第一种是学区房，顾名思义，主要是上学用。东西城和海淀的部分老破小，也有一些商品房，不过那些2000年后的商品房大部分已经是天价了，一般两居80平左右。

第二种是投资类的房子，大部分是远大新（远郊，大户型，房龄新）类的商品房，房龄新，好贷款，好抵押，流通性高，保值性高，比较适合挣了钱的商人避税保值。

第三种就是房住不炒类了，大部分是上车盘，就是便宜的房子，500以下，大部分300~400之间。都是一些非学区或者学区属性弱的老破小或者是偏僻地段的商品房。没有什么附属属性，只是住房而已，保值性低，流通性差，只能居住而已。

二环内内目前10万的均价已经没有上车盘了，主要是前面两类，要么富人买来用于保值增值，要么“鸡娃”的爸妈买来用于上学。

那么为什么二环内房价如此之高呢？

大家都知道，我国有九大中心城市，分别为：北京，上海，天津，广州，重庆，成都，武汉，郑州，西安。第一个就是北京，政策就来自北京，所以第一条是政策优势，北京作为中国的政治中心，是国之中心，而二环内是北京的中心。

资源配套。二环内有大量的央企总部，政府机关，医院，教育资源（小学）

二环内有天安门、故宫等顶级引流资源。

在北京，哪里才算是黄金地段？还用问？自然是环数越少，地段越好、越稀缺。四环不如三环、三环不如二环。如果说四环是顶豪黄金地段，那么，二环作为中央行政资源圈层，绝对是钻石地段，升值空间绝对可期。现在二环内均价过10万，再过10年呢？