宣城，安徽省的地级市，距离南京比合肥近。 2018年末，宣城市户籍人口278.9万人，常住人口264.8万人。宣城有很多名头，比如中国文房四宝之乡、中国鳄城、江南通都大邑、江南鱼米之乡。宣城是皖东南地区政治经济文化中心，快速成长的区域性交通枢纽。皖赣铁路、宣杭铁路交会于市区，318、205国道穿境而过，申苏浙皖高速公路由东向西贯穿全境。南京禄口国际机场约154.6公里，这是离宣城最近的机场了。宣城自己的机场正在建设，预计2020年10月份建成通航。宣城一大特点，资源丰富。宣城盛产粮，油，棉，蚕桑和茶叶，板栗，蜜枣，猕猴桃等各类名优特产品。毛竹蓄积量居安徽省之首。说完基本面，我们看看宣城的房价。

宣城房价7700元每平米。这个数字是均价，我看到比较贵的新楼盘开盘价已经到1.1万元了。对于手里攒够了首付的朋友，现在是不是在宣城置业的好时机呢？未来宣城房价是涨是跌呢？

第一，货币数量的增加。由于每年都在通货膨胀，尤其是今年消费品比如猪肉价格翻倍，到现在价格也没有回归。社会上消费品数量固定，增加的货币数量，就意味着原有消费品的单价会对应上涨。出于这个原因，宣城的房价未来涨跌可能中，上涨更加可能。房子价值没有变，只是货币的购买力下降了。这条原则其实放在全国来看都成立，这是常识。

第二，房屋建设成本的上涨。我们在分析宣城房价成本时，除了土地，土地成本不会下降，还有建材，人工等成本。刚才说了，货币原因，建材费用只能上涨；人员工资，你看看身边的同时就知道了，有哪个员工会期待降工资，只能是越来越贵。所有的生产要素价格都在上涨，怎么叠加在一起，就可能下跌呢？所以，宣城房子未来价格还得涨。但是价值或许是稳定的。

第三，宣城基础设施建设。宣城明年十月就有自己的机场了(上图），有利于当地人口流动，也有利于资本进入。更多的游客，代表着更多的钱，更多的购买力。国庆前夕，结合第二届中国农民丰收节，宣城市泾县作为主要活动举办地，挖掘红色文化旅游资源，开展红色主题农民艺术团演出、非遗展、制作创世界纪录的锅巴表演、迎国庆农民诗书画展、摄影展等活动。年初顺势成立了宣城文化旅游局，可以说，宣城的旅游业大有可为，也就支撑了房价。

整体来看，宣城房价现在不算最高，未来城市发展可期。