还想4.8折卖房?真以为群众背后没高人啊

老斯基财经 2023-06-01 09:56:59

听谁的,不听谁的,半听半不听的,时听时不听的,都需要大智慧。

前段时间,广东惠州的房产中介突然倾巢出动,在朋友圈里刷屏。

有媒体报道说,惠州降价最狠的楼盘,直接打了4.8折,破了大亚湾的最低纪录。有楼盘降价还不过瘾,开发商还提供低首付、零首付加送车位等促销方案。房子打折促销,硬是打出了大卖场收摊前的氛围感。

因为惠州楼盘打折闹出的动静太大,有媒体跑去跟当地相关部门求证,得到工作人员的回复是:

房企降价属于市场行为。

当时,因为有昆山处罚打折卖房这种案例珠玉在前,原本大家是为惠州的开发商捏一把汗的。结果当地不但没有阻止楼盘价格主动“腰斩”,反而摆出了不干预的架势,没少在网上收获点赞。

尤其是那句“市场行为”,有人觉得振聋发聩,有人觉得意味深长。

大伙儿都称赞说,还得是广东,敢为人先嘛!

不料,“市场行为”还没来得及甩开膀子干,脸上很快就贴了张红头文件。

开发商忙着打折的时候,有老业主跑到售楼处前拉横幅,抗议他们以腰斩的价格卖房、送车位。

本来这种戏码在各地售楼处门前都演烂了,没想到它真有成功的这一天。

有媒体称,惠州有楼盘19号敲锣打鼓搞促销,21号凌晨就被下文件“锁盘”了,售楼处都得关。

被“锁盘”的项目,很快见证了老业主代表把开发商拉上谈判桌,坐下来心平气和地“对线”。

老业主诉求被开发商全盘接纳,前两天打折卖出去的房子要退款处理,赠送的车位协议作废。

今后如有这种“扰乱市场”行为再犯,还要给集体业主相应价值的赔偿。

之前只是说了一句“市场行为”,至于说是“建设”市场还是“扰乱”市场?

可就不是市场能说了算的。

这个窟窿,就这样被不露声色地打上了补丁。

但斯基好奇的是,过去连物业都摆不平的业主们,怎么一夜之间个个都变成了肌肉猛男?不仅把“偷奸耍滑”的开发商逼上了谈判桌,还按着开发商的头,硬是让他们把吃进去的全都吐了出来。末了还顺手逼开发商签了个“利益均沾”的不平等条约。

这些自发护盘的业主们,不仅掌握了斗争的艺术,有勇有谋,也有维护区域楼市稳定的大局观、责任感。宁可让房子烂在地里、烂在锅里,也不能扰乱区域价格体系,影响市场情绪。

就是不知道,这么有用的斗争艺术和手段,为什么还会有烂尾楼呢?

当然,业主和开发商斗智斗勇,有时候也不能表现得太过专业。

去年绍兴有个楼盘的业主们,因为不满楼盘降价,跑到售楼处去给开发商上点压力。

整个过程有人制作统计签到表,有人组织排队,还有人准备举牌物料、拟定交涉诉求。 这边扩音喇叭刚一响,那边现场拍摄的视频就已经在微信群疯传。 整个队伍分工明确、保障得当、进退有据、颇有章法,表现出了和业主身份极不相称的组织性和纪律感。 

简直熟练得让人怀疑。

很快有关部门就顺藤摸瓜,找到了几个多次组织的业主代表,对核心骨干小施惩戒,予以警醒。

此前,湖北武汉、陕西榆林等地,也曾出现过“房闹”组织者被依法行拘的新闻事件。

正常维权可以,但哥几个的领导能力也未免太出色了一点。

今天和开发商这么玩儿,明天还要抗议什么简直想都不敢想。去年,在合肥卖房子的开发商也发现,和这帮来维权的业主对线,难度怎么一直在升级?维权报告动辄上百页,表格图片一应俱全,从沙盘实景的货不对板,到合同条款的法律分析。工程和法务知识点一样不落,一看就出自专业人士的手笔。

地产商甚至怀疑,自己这两年裁掉的员工,是不是扭头就去当“房闹”的狗头军师了。

几家地产商在一起碰了个头,商量着给合肥当地联名上书一份,要求清朗一下市场秩序。

擂台上拳击打不过,换把AK回来还赢不了吗?

很快,一份名为“纾困”、内容为遏制专业房闹的文件,就在网上传了开来。据说这次上书还是由地产国央企牵头,其他房企联名盖章的,前后一共数出来17家品牌房企的大印。

这份文件的大意是说,业主们揪着房屋质量瑕疵的问题,狮子大开口,不仅诉求高度一致,还有很强的组织度。背后可能有专业房闹机构推波助澜,恐怕都形成产业化了。合肥当地要不及时遏制专业房闹及“恶意维权”行为,恐危及当地楼市安危。

斯基好奇的是,这文件开头就自己承认有质量瑕疵了,后面居然还能说一大堆。抛开烂尾、延期、偷工减料、乱改规划、以次充好、质量垃圾等事实不谈……

难道维权的业主就没有一点问题吗?

合肥这件事虽然后续无从知晓,但和惠州的事情结合在一起看,是个有意思的现象:

擂台上一旦有一方陷入逆风局,第一个想到的都是找裁判出来评理。

区别在于这种要求,在有些事上灵,在有些事上则不灵。

有人说惠州的这次降价如此收场,是因为当地民众反对降价的呼声太大,不得不“封盘”。

但反对降价是呼声,反对高房价是呼声,怒斥烂尾楼、“惊装修”的也是呼声。

听谁的,不听谁的,半听半不听的,时听时不听的,都需要大智慧。

老祖宗传下的故事里,从来不缺互相制衡的猜拳游戏,斗而不破的微妙平衡,居高裁度的顶层格局。始终讲究的是:清浊并举,彼此制约,贤时便用,不贤便黜。

在博弈的牌桌上,能让卖家屈服的,可能不是已经付款的业主。能让买家屈服的,也可能不是财大气粗的开发商。

而是可以掀桌子的人。来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基

转载请注明来源及作者侵权必究

15 阅读:9508
评论列表
  • 2023-06-02 03:16

    房子涨了几倍的时候也没见你把涨价部分补给开发商啊

  • 2023-06-03 12:59

    因为这不是一般业主 可能是炒房团

  • 2023-06-02 09:19

    几亿股民是不是也应该学习一下

    友情客串 回复:
    基金套牢的报团找基金经理对线
    陈建新 回复:
    你说跟我一样,几亿股人一起去证监会要求跌了锁盘补差价。
  • 2023-06-03 03:10

    现在懂得转移压力了,自己先说好话,背地里扮演业主出手,妙啊,业主要是有这么大本事,就不会有那么多烂尾楼

  • 2023-06-02 14:59

    其实不是真正业主,那些都是炒房的,真正的业主哪有空在开发商那里浪费时间,忙着赚钱还来不及呢。

  • 2023-06-02 09:56

    所以老百姓素质咋样心里没数?有资格抱怨?

  • 2023-06-03 03:07

    说明彻底兜不住了,谁能最后捞一把就一把

    刘慈欣二点零 回复:
    都上新闻了,炒房团还能卖给谁? 去银行抵押贷么? 又有几个炒房的有勇气走线的?
  • 2023-06-03 19:14

    我前几天买的鸡蛋五块七一斤,今天去问,变成四块八了,我可不可以去超市闹一闹让他们给个说法?

    SKY ASK 彀荬荔 回复:
    国家会出手干预吗只要不溢价你情我愿随便卖
    弓虽身寸 回复:
    可以,出具200页纸质报告,交我这吧。
  • 2023-06-03 14:01

    有点财产了许涨不许跌,这种心理跟长生不老差不太多

  • 2023-06-02 02:28

    惠州的开发商去年就开始实际这么操作了,以前只是小范围的流传,没有引起重视,这次大动干戈被上面叫停了而已,去年就有惠州的中介发消息给我零首付开发商垫付前两年的贷款送车位,还有5万的八万的首付

    用户15xxx76 回复:
    嗯,对,海边70年公寓,快去吧
  • 2023-06-02 19:15

    闹能解决降价问题(市场行为),解决不了烂尾问题(违法行为)?随便你什么事闹,解决不解决它们有选择。

  • 2023-06-03 14:17

    什么都不好使,唯有天道,人祸!

  • 2023-06-03 06:30

    老业主们多闹闹,烂尾楼全盖好了

  • 2023-06-02 11:13

    两只螃蟹在锅里

  • 2023-06-02 16:29

    本来就是市场决定价格

  • 2023-06-03 11:36

    19年我们这碧桂园搞活动,部分房源优惠卖。。。一群业主直接去把售楼部连堵带砸最后被派出所带走了

  • 2023-06-03 20:03

    肯定买不了,我想过去买十套

  • LF 2
    2023-06-03 14:42

    征收房产税尽快执行

  • 2023-06-02 16:29

    惠州的做法好啊,市场决定价格,让房价早日回归正常

  • 2023-06-05 15:19

    只要你买了是住的。。房价什么样。。不是都一样。。只要你是炒的。。肯定亏钱了。。

  • 2023-06-02 11:52

    什么都是老业主背锅…

  • 2023-06-06 00:51

    砖家叫兽还推荐买房时 死都不能入手 全款除外 不推荐买房时就可以买了

老斯基财经

简介:财经圈的脱口秀大会