西城区白塔寺片区的公房退租倒计时中，有一个重要的变化，当然还是传言——补偿价压缩到七折，能给100%产权的四环安置房。

补偿面积价格很简单，125000/平乘以70%，是87500/平。

这事还算有点依据。公房的价格是私房价格补偿的70%，也是经验值——过去在楼房使用权能交易的时候，成交价格就是65%~70%之间，比如南三环的大产权房成交价4万，使用权房就是3万左右！

广安.康润家园的购买价格传言是20500，除以87500，相当于“面积兑换系数”为4.33，当然早年间到回龙观的面积兑换系数最大能到1:7。

南苑的合顺家园和丰台科技园南的广安康润家园，均属于4.3环到4.6环之间，几乎同纬度，所以价格体系是差不多的！

康润家园的二手房最高挂45000，最低3眼睛000，咱们按37000来计算（当然现在的市场行情处于特殊时期，北京平均房价下跌了20%）。

广安.康顺家园的附近，则是南城流量红盘招商.臻园（与望京来广营的老臻园不是同一个）。

南臻园的会所非常牛，有下沉庭院啊，还有游泳池，非常稀缺。以后白塔寺的老业主搬到这里来，或许也能享受招商·臻园来游泳，享受清凉一夏！（参见拆哥文章：“10年前的那房子我知道”）

合顺家园的价格要贵出6000块钱，即45000/平左右。合顺家园就是在位于知名的新盘，卖得很火的森与天成附近。

拆哥当时不鼓励大家买共有产权安置房，现在看预判完全正确！

当时西城菜市口等片区（中信城二期西侧），22000买合顺家园45%产权，现在看是与2024年当下二手房市场价格平行的，没有套利空间。

白塔寺新案例，咱们按保守的情形计算，70㎡广安·康润家园大产权安置房，20500买入，37000卖出，中间可增值溢价+115万元。

补偿价少给30%，也就是37500/平，20平公房，少获得现金75万元。买安置房后可以多挣出40万！

当然，白塔寺公房“以旧换新”在路上了，买不买安置房，也是因人而异了。欢迎大家咨询！​