真的没想到，秋风起，豪宅动，首日就800 组到访，酒仙桥的宸园竟然门庭若市，这么火！

究竟什么人会买北京宸园？最后竟然发现，全北京豪宅的老业主都来了！

所以说，这房子一定有魔力，像全北京豪宅的永乐大典？而且把所有人的需求和敏感点，摸的透透的。

今天，咱们就尝试拆解N 组数字，看看秘密究竟在哪！

一、约10 km，首都新等边三角？

拆哥觉得，特别牛的豪宅，在宏大的城市布局中都必须有自己的站位！

在古代，人造山一般是皇家行为。到现代，北京平原地区的人造山屈指可数。

北海的琼华山，金国皇室从开封运海量的太湖石堆叠而成的，山高32米，作为北京建都最早的定标。

奥森的仰山，呼应皇城，山高48米，山顶有一块高 6 米的泰山石，在北京中轴线的北端头压阵。

再看，琼华山下是太液池，仰山下是龙形水系，两者的山体都与水系完美互动！

“宸园山”的山体高度令北京豪宅老业主啧啧称奇。而且他们会发现，北京宸园的山体也是山水环绕。

巧合的是，三个重要地标，相互距离都约10公里（一万米之距），构成了完美的等边三角形！

海淀区有知名的三山五园，而上述等边三角形可谓北京的“新三山五园”——北海公园、奥森南园、奥森北园、宸园东园、宸园西园！

这是巧合，也是顺势而为。

天空明净如水，人间肃静无声。我想，买了北京宸园房子的人，能成为北京地图上的“山主”，心里一定会暗喜吧！

二、约14.6公顷，地块有了护城河？

北京宸园发布会，开场表演就是《大河之舞》。

拆哥粉丝里，有住在北二环雍和家园的人，准备购买北京宸园。他很喜欢北二环护城河，对“大河之 View”超级痴迷。

其实北京宸园大地块，是两河环绕的状态：坝河+亮马河。大家在朝阳区买房，一定要知道朝阳区提出的非常给力的 4 字方针——河道复兴。

仅坝河的酒仙桥段，绿化面积就要提升约14.6 公顷！

所以说，北京宸园在南北方向是2条河加持，前后有水，而且是“准备复兴的水”，相当于是大家财富的护城河？

大家知道，北京豪宅二手房带水系的包括远洋万和城、远洋 LAVIE 等，但北京宸园内部的水系环绕每栋楼，且精心设计了流向。‍‍‍‍‍‍

打个比喻，外部的坝河和亮马河被认为是“金”，园区的溪流可认为是“玉”，那不正是“金玉满堂”吗？

三、8和6，豪宅老业主最喜此寓意？

楼栋的排布，西区（07地块）有 8 栋楼，东区（06地块）有 6 栋楼。8 谐音发，也就是福；6 谐音禄。也就是福禄。

然后，福禄谐音“葫芦”，所以北京宸园的 LOGO 里夹着一只让豪宅老业主爱不释手的宝葫芦哈。

四、135°和 270°，什么都要顺着来？

北京宸园乍一看，豪宅老业主们心中一惊，这不是蝴蝶地块么？

在东方，中国《庄周梦蝶》带有神秘色彩，除了美丽和自由外，蝴蝶还代表着轮回。

在西方，希腊语中有一个很神奇的词“psyche”，它同时具有2组让人意想不到的含义：蝴蝶和灵魂。（参见拆哥文章：北京宸园的精神领悟）

大家看北京宸园2 个地块的开门方向，如果不研究国学也不要紧，你就用最简单的箭头理解。西地块大门朝向正东，进门动线大体是圆周的 270°方向；东地块大门朝向西北，进门动线大体是圆周的135°方向。

非常和谐之美。

你就想象，业主回家动线，正好是顺时针，这只“大蝴蝶”完美地转起来了，真是讲究，对不对？

按陶喆《蝴蝶》的歌词来理解——北京宸园的蝴蝶飞临酒仙桥，是那么的美丽就像一个奇迹？

五、V字型，能拉开距离就绝不黏着？

豪宅老业主在自己豪宅和办公室，都喜欢把气势排布出来。北京宸园也把这“活儿”研究明白了。

以西区为例，1号楼和8号楼之间最远约128米，2号楼与8号楼之间约100米，1号楼与6号楼间距约98米，3号楼与6号楼间距约 70米。

大家看，北京宸园没有前后楼栋在东西向“交错”的情况，也就充分避免了南北垂直方向只有十几米那种情况的出现。

如果在地块正北方向看，豪宅老业主会发现，楼栋像战队的V 字型排列展开，严丝合缝，产生纽约顶级豪宅的即视感。

六、最高约7米，石头房子下面大水晶？

大家知道，北京东北部豪宅外立面最炫酷的是13 年前的作品——太阳宫红玺台。它采用的是红色彩釉玻璃，大堂是团花图案。

我觉得，外立面与大堂是一个整体。在外立面的选材上，北京宸园全部是干挂石材。

我认为，石材外立面还是最硬朗的情绪宣示。

同时搭配最高约7米通高的“水晶大堂”，下了大成本。

建筑细节上，北京宸园随处可见宋韵独有的传统设计。在屋檐立面上，引入九脊殿、叠涩、悬鱼鸱尾、叠瓦铺装。

我觉得，北京宸园外立面，石材不是那么“素”，有那么一点爱马仕的橘色金。微微泛起的红色，一定会让红玺台老业主把它捧红！

七、瀑布之城？

北京宸园在其园林中堆筑了一座巍峨的假山，山巅之上，让人惊叹的瀑布飞流直下，激起的水花宛如无数颗散落的珍珠。

络绎不绝踏破北京宸园门槛的，还有全石材豪宅泛海国际的业主。泛海的主体4 个园，分别四种花来命名。那花海，想想都浪漫。

他们，最懂得品味好园林。

于是，北京宸园的梦境来了：一进府门，高墙深院；二入厅堂，玉带飞桥；三进庭园，见山水林瀑，飞鸟游鳞。园中高山悬瀑，飞流直下三千尺。合抱银杏，古树紫薇。水韵诗意，青溪环绕。

所以，赶紧把泛海挂出来卖了吧？

八、约5%～10%，房价不只看表面？

户型方面，145、165、220、249，四个面积段，所有户型的空间使用率，较之板块内同类产品，提高约5%~10%。

按照北京宸园12 万/平左右的价格测算，实际获得多，按实得面积倒推，相当于10.5 万/平米左右。

放心，住在CBD 部分高塔楼豪宅的老业主们，想着自家的超大公摊，会拿着手机计算器现场按的，我相信。

九、目测1/3 ，阳台的“风+光之事”？

当年朱丽叶伫立在阳台上，罗密欧就是在阳台下面对她倾诉了自己的爱慕之情，并爬上阳台开始了一段倾城之恋。

大家知道，北京宸园“朱丽叶阳台”，我目测落地窗开启面最高可达南向面宽的 2/3左右，而玻璃栏杆的高度约 1/2，简单算下，2/3乘以 1/2等于 1/3，也就是通风面积面积可达近 1/3吧？

而观景大阳台，在阳台上超级舒服，但如果实在客厅里，客厅是间接采风，采风面积最高也就是1/5，而市面上很多豪宅甚至不超过 1/8。

另外，带大阳台房子的痛点是客厅的采光深度退进来1.5 米，而朱丽叶阳台可以实现客厅直接采光（目测也就是0.15 m左右的退线）。北京宸园把“风+光之事”，完美地全部搞定了，厉害吧。

十、约3.6 m和 1.42，豪宅的层高+？

我们来看层高数据，北京宸园大户型层高约3.6 米，而故宫旁豪宅二手房的层高 3.3 米，泛海世家层高 3.5 米，缦合北京的层高3.15 米。

拆哥自己总结了一个参数，层高与豪宅面积，H（层高cm）/S（面积m²），也就收层高数值按厘米算，然后除以面积，记住，一定用最大面积，才能看出宽阔与压抑。

结果很惊人——北京宸园最大面积约249平米，比值 1.42，旁边的泛海世家是 0.75，

豪宅老业主们在北京宸园的层高上，将会赚足面子和实惠？

十一、豪宅也要强收纳？

一位住在使馆壹号院的粉丝说，她想要收纳上更新迭代的新房子了。

北京宸园设计时精心考虑收纳需求，在入口处配置玄关柜的户型，最大容量约能收纳60双鞋、具备约600 mm深度的挂衣空间。

即便未设置玄关柜，也为业主预留出改造空间，让未来居住能满足更多个性化、功能性需求。

收纳搞好了，豪宅老业主，尤其是网红们，在北京宸园家里才能拍照出片，对不对？

十二、1 颗钻和3颗星，有园必有集？

豪宅老业主眼中的北京宸园，打造了中建智地有史以来最高端、体量最大、功能最丰富、环境最优美的会所——宸雅会。

宸雅会将完全按照超五星级的标准设计+运营，它的目标是，让业主在一周之内，不用出小区，满足所有的工作、生活和社交的需求。

整个会所有16个大的功能空间，分为4个模块，包括健身、商务宴请、行政酒廊、全日餐厅、会议室，以及儿童自习室等。

私宴必须上档次对吧。所以，宸雅会已经和米其林3星的潮上潮，米其林1星的采逸轩、利苑，还有黑珍珠1钻的扬州宴、柏景轩签了合作协议。

好吧，缦合北京和万柳书院的老业主们坐不住了！

北京宸园，应该献给的是这座城市里，最会享受，但有最想上档次的那群豪宅老业主。

过去，北京豪宅圈流行的顺口溜是“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、麓语的山、紫辰院的树、北平府的院子住着谁?”

《永乐大典》级别的北京宸园一出现，段子全都要改写了——

贵隐的高墙，水晶的大堂。千年皇家的顶，高朋满座的廊。金玉满堂的溪与河，朱丽叶阳台迎面的风与光。

成峰的山，飞流的瀑。北京宸园的园子里住着谁？