一、法律撑腰：民法典赋予业主的硬核权利法律依据《民法典》第277条：业主可依法设立业主大会，选举业主委员会。《物业管理条例》第10条：业委会是业主大会的执行机构，有权监督物业、管理共有资产。真实案例上海某小区：开发商拖延移交业主清册，业主联名起诉街道办，法院判决10日内强制公开信息（案号：2023沪01行终456号）。成都某小区：物业伪造业主签名阻挠投票，业委会筹备组报警取证，最终撤销虚假材料并追责。二、成立业委会5步实战指南第一步：发起条件——凑够“关键5%”门槛：20%以上业主联名申请，或已交付面积超50%且首批业主收房满2年。避坑：开发商常以“未售车位不计入面积”为由卡门槛，可依据《物业承接查验办法》第12条反驳。第二步：组建筹备组——抢占主动权成员构成：业主代表（需超50%）+街道办/开发商代表，业主代表必须现场推选。实战技巧：开发商常派“伪业主”混入筹备组，需核对房产证、身份证原件并公示7天。第三步：起草规则——守住3条底线业主大会表决规则（面积+人数双过半）；业委会候选人资格（无欠缴物业费、无犯罪记录）；物业选聘/解聘流程（明确招标条件和表决方式）。第四步：业主大会——防作弊关键战投票环节：采用“书面+电子投票”双渠道，全程录像，街道办现场监督。反舞弊案例：杭州某小区发现物业用空白委托书冒名投票，报警后判定300张选票无效。第五步：备案上岗——避开最后一道雷向街道办提交备案材料（业委会名单、管理规约、会议记录），20日内未回复视为默认通过。若遇街道办无故拒备，可提起行政诉讼（参考2023年北京海淀区街道办不作为败诉案）。三、开发商/物业的5大阻挠套路及破解法拖延战术套路：拒交业主清册、谎称材料不全。破解：向住建局申请信息公开，超期未答复可行政复议。伪造签名套路：在联名申请表中混入虚假签名。破解：要求街道办逐户核实，同步录音录像自证清白。舆论抹黑套路：散布“业委会贪污”“涨物业费”谣言。破解：在小区公告栏张贴法律文件，召开业主答疑会。威胁业主套路：声称“成立业委会就撤场”“停用门禁卡”。破解：留存录音证据，向房管局物业科投诉。操控筹备组套路：街道办指定“关系户”担任筹备组长。破解：依据《业主大会和业委会指导规则》第12条要求重新推选。四、业委会成立后的3大核心权利查账权：要求物业公示过去5年公区收益（广告、车位、快递柜等）。解聘权：可启动业主大会表决解聘不作为物业。诉讼权：代表业主起诉开发商侵占共有部位（如地下车库、物业用房）。成立业委会不是终点，而是业主觉醒的开始。建议同步建立财务公开制度、定期述职机制，用法律和制度守护来之不易的自治权。 记住：你的房产证，就是你的选票！