曾经，高耸入云的摩天大楼象征着城市的繁华与现代化，是人们心中向往的诗和远方。站在高层的阳台上，俯瞰灯火璀璨的都市夜景，似乎一切美好都触手可及。
然而随着时间的推移，这些钢筋水泥的巨人也逐渐显露出老态，引发了人们对未来居住的担忧：这些高楼，还能撑多久？
而早在2013年根据媒体的报道，北大教授朱国钟就对这些高层住宅进行了预言，他认为在几十年之后，这些高层住宅中将会出现大范围的贫民区！
这究竟是为什么？
高层住宅的兴衰在中国高层住宅的发展历程可谓波澜壮阔，上世纪80年代，六层楼房已是城市居民眼中的“高楼”，住进高层住宅更是身份和地位的象征。
而如今，二三十层的居民楼早已司空见惯，人们在购房时更多考虑的是楼层的高低和视野的开阔程度。这种转变并非偶然，其背后是城市化进程和日益突出的人地矛盾。
中国国土面积广阔，但人口众多，大多数人口聚集在经济发展较快的地区，这就导致住房十分紧张。这便是人们除了追求“高大上”之外，选择高层住宅最为现实的因素。
然而，这几十年来，人们逐渐发现，高层住宅虽有视野广阔、外表高级等优点之外，缺点也是不容忽视的。第一个便是高层住宅的最大的痛点：电梯问题。
作为住宅楼，大多数建筑在设计时，一栋楼一般仅有2部电梯，如果是一层十几户的公寓楼的话，平日里电梯是相当紧张的，尤其是在高峰期。
最关键的是，经过几十年的使用，中国大量电梯老化，出现了很大的安全隐患。根据《2023年上海市电梯安全情况报告》，上海市使用超过15年的老旧电梯占比高达29.95%，超过20年的也有12.18%。
虽然国家也出台了相关规定，对这些老旧电梯进行针对性更换，但根据实际情况而言，这并不是一件容易的事情。
就拿上海闵行区红枫公寓而言，这是一个1998年陆续开始入住，2013年整体交付的小区。可从2019年开始，红枫公寓的电梯就开始出现各种各样的问题，运行晃动都是小事，经常性的把居民关进去三四个小时，还出现了急速下坠的情况。
曾有一位70多岁的老人被关进电梯，因为没信号，又不会用电梯里的通讯设施，导致失联几小时。由于电梯安全隐患越来越大，早在6年前，就有楼长主动提出过换电梯，但业主们想法各异，最终并没能实施。
到了2021年，楼长再度重提换电梯，还召开了业主大会，但对于是该换电梯还是修电梯，业主们还是没能达成一致。
直到疫情时期，才堪堪有50%的业主同意换电梯，但对于费用问题，依然争吵不断。当时红枫公寓的维修基金，根本做不到更换两部电梯，可业主们又不愿意出钱。
为了资金问题，红枫小区专门成立了工作组，大大小小开了30多场会议，仅决定先用维修基金更换一部电梯，另一部需要业主出钱的，再另行讨论。
之后，由于楼层不同该如何出资、业主出租没有入住、低层住户不愿意出钱等等难题，搞得工作组是焦头烂额，直到今年，第二部电梯才终于是更换了。
仅一栋楼，为了换部电梯争论了6年时间，可想而知难度有多大。
这还是事关每一位业主的关键的电梯问题，更不用说一些不太使用的公共设施老化问题了，根本没人愿意付出时间精力来解决。
此外，高层住宅的消防安全问题同样严峻，就在前不久的12月11日，深圳一栋40多层的高档住宅楼发生燃气爆炸事故，造成人员伤亡和重大财产损失。
这起事故再次敲响了高层住宅消防安全的警钟。一旦发生火灾，高层居民的逃生难度极大，而消防救援也面临着诸多挑战，消防车高度无法达到救援标准，既灭不了火，也救不了人！
如果这些问题得不到有效解决，高层住宅的未来将充满不确定性。有人可能会想，如果在一些非必要地区进行拆除重建呢？这不就解决了部分难题吗？
可拆除重建，也是高层住宅的痛点之一。
拆除重建的困境：高昂的成本与资源浪费高层住宅普及是为了解决人口住宿难的问题，这就导致高层住宅容积率相当高，如果进行拆除，开发商成本方面是难以承受的。况且大多非必要的高层建筑，都是近些年的新楼，入住率不高，甚至有些还是毛坯房，如果进行拆除这也是一种资源浪费。
而那些老旧情况严重的小区，就回归到了之前的问题，拆除成本太大，根本拆不起。况且要是拆了，居民又该住在哪里呢？
拆除重建也并非一劳永逸的解决方案。新建的高层住宅同样会面临老化问题，最终可能再次陷入拆除重建的循环。这种“拆了重建，重建再拆”的模式，既不经济，也不可持续。
既然拆除行不通，那么修缮加固呢？事实是房子无论怎么进行修缮，也阻挡不了岁月的侵蚀，老化问题还是会越来越严重，修缮的频率和成本也会不断增加。最终，长期投入的成本可能超过拆除重建的费用。
面对老旧高层住宅的挑战，我们既要借鉴国外经验，又要立足中国国情，探索具有中国特色的解决方案。
例如欧美许多历史建筑具有重要的文化和经济价值，吸引了大量游客，带动了当地旅游业和经济发展。因此，政府和业主愿意投入大量资金进行修缮维护。
而在中国，许多老旧高层住宅的文化和经济价值相对较低，这使得拆除重建在某些情况下更具经济吸引力。
如今，国家也出台了一些政策，针对这些老旧高层建筑进行修缮补贴，既在一定程度上解决了问题，也缓解了业主的压力。
最重要的是，目前我国未来的住宅建设，将不再盲目追求“高”和“大”，而是更加注重以人为本，回归居住的本质。
对于高层住宅，你们怎么看呢？欢迎留言进行讨论。
参考资料研究称70年产权制度会导致中国出现大面积贫民区2013-07-21长城网-燕赵都市报
深圳一住宅楼燃气爆炸起火致1人不幸遇难：整栋楼居民已疏散2024-12-11极目新闻
解放日报 | 李宗克等：6年，上海一高层住宅换电梯2024-08-28
