据匈牙利媒体报道，匈牙利房地产市场特别是布达佩斯和周边城市的房地产有望大幅增长。

2025 年房地产价格将大幅上涨

报道引述匈牙利最大房地产门户网站Ingatlan的分析，匈牙利房地产市场房价将大幅上涨，预计 2024 年将上涨 10-15%。预计 2025 年至少会有 145,000 套房屋出售，明年房价预计将上涨 10-15% 以上。

报道指出，尽管匈牙利房地产在 2023 年和 2024 年初大幅贬值，但预测的价格上涨将代表强劲复苏，尤其是在预计明年通胀将保持低位的情况下。这一上涨是由政府债券和养老金储蓄推动的，可能为市场增加超过 1,0000 亿福林（约合 250 万欧元），主要影响的是布达佩斯和主要城市的房地产。

价格永无止境上涨？

根据 Ingatlan房价指数，匈牙利房地产市场继续出现显著价格上涨，8 月份房价与去年同期相比上涨 6.5%，9 月份上涨 6.7%。不过，各地区涨幅不均。

布达佩斯房价大幅上涨 9.1%，而包括工业中心德布勒森在内的北部大平原地区则上涨 8%。相比之下，匈牙利北部地区仅上涨 1.8%，凸显了房地产市场的地区差异。

在布达佩斯，每平方米平均价格达到 107 万福林，其中第 5 区最贵，为 173 万福林，而价格最低的地区包括第 20 区和Salgótarján。

政府债券和养老金储蓄

报道称，展望未来，市场预计将进一步加速发展，因为匈牙利政府最近通过一项修正案，允许将自愿养老基金的储蓄用于购房，此后匈牙利房地产市场可能会进一步增长。预计到 2025 年，在养老金储蓄和政府债券的推动下，可能会有额外的 1,0000 亿福林（约合 250 万欧元）进入房地产市场。这笔潜在的资金可能会集中投入到布达佩斯和大城市的房地产上，从而刺激需求并进一步推高房地产价格。

由于匈牙利政府将在未来几年向政府债券持有人支付大笔款项，许多投资者计划将他们的收益重新投资到房地产市场，这可能会进一步推动房价上涨。虽然细节尚未明确，但这项政策可能会推高房价。