惊！西安曲江CCBD又炸出一重磅消息，华发曲江CCBD纯新盘案名和产品规划曝光，仅用了3个月时间，这速度，妥妥的地产界“闪电侠”。
这也是自华润、金茂之后，曲江CCBD又迎一高端改善纯新盘，迅速吸引了众多购房者的目光，究竟这个项目有何独特之处，能在短时间内引发如此高的关注？
01
大平层！四代宅！
华发曲江首盘曝光
近日（3月7日），西安曲江管委会官网公示了《安泊府项目建设工程规划》，提前曝光了规划审批总平面图、立面图、效果图等内容，让全城购房者瞬间沸腾。
1、华发曲江CCBD项目 最新产品规划和案名曝光
从公示的内容我们可以看出，此项目是由西安曲江铧发置业有限公司开发建设，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地+商业用地，总占地约44.706亩，总建筑面积127570.97㎡（其中住宅总建面71263.45㎡、配套总建面2755.55㎡，商业总建面3505㎡，商务办公建筑面积：15000㎡），项目容积率3.1，建筑密度25.44%，绿地率33%，该块地配套齐全，商业、办公一应俱全。
从效果图上可以看出，安泊府项目共规划有6栋24、25层住宅、1栋19层的商务办公楼和部分商业裙楼。且所有住宅楼栋的一层，采用约4.6米净高的架空层设计（部分楼栋一层为局部架空），小区中央部分采用下沉庭院设计。同时，从规划图可以看出，项目的设计单位是洲宇科技集团股份有限公司，在全国有多家分公司，且代表作品也很多，在西安的代表作品包括幸福林带板块的龙湖长乐天街、曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、城西板块的中隆凌云天境（HZS汇张思和洲宇设计集团合作完成）等。另外，从住宅部分总建面71263.45㎡，总户数284户，平均计算的话，每一户面积约在251㎡左右，妥妥的大平层配置，堪称“第四代住宅”的典范！而且从图上不难看出，南向大露台和东西向露台错层设计，很好地解决了传统露台所带来的隐私问题，项目总投资22亿。
另外，关于车位，规划图显示，地下停车位多达745个，地面停车位还有19个，普通车位、出租车位、装卸车位一应俱全，满足各类停车需求。这样的车位配比，完全保证业主归家即停的从容。
且安泊府项目案名已曝光，即华发锦宸赋，更多详情可点击查看。
2、曲江豪宅新名片，定位顶豪改善
据悉，这个项目，也是华发2019年进入西安以来，先后在高新区开发紫薇华发CID中央首府、紫薇华发云峰里、沣东的华发长安首府，莲湖区的华发利君都荟城央之后，又一高端代表作品。
华发锦宸赋是华发入西安的第五个项目，也是华发首进曲江的第一个项目，定位顶豪改善，也是曲江豪宅的新名片，值得期待。
02
TOP20房企！
华发锦宸赋地段绝佳！
华发锦宸赋是去年11月底华发底价摘地，楼面价9024.69元/㎡，但加上公建配套，实际开发成本会更高一些。从地段上看，这个项目的位置绝佳。
首先，项目择址所选的地段曲江CCBD，是目前以及未来西安中轴线上的黄金位置，东北侧有大雁塔、大唐芙蓉园等旅游景点，西临高新、北面西安主城区、南面长安老城区，可享受城市顶级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“黄金价值”区域。
另外，项目周边的配套非常不错。教育方面，东侧1.2公里处为曲江第二学校（该校与西安市曲江第二中学采取一长多校的管理模式），项目南侧还有教育规划用地。交通方面，北侧距离地铁2号线三爻站只有150米，1站路可达万象城以及换乘8号线。商业方面，约1.5公里范围内的南飞鸿乐荟中心、金辉广场等商业体。另外，1.1公里处便是清凉山森林公园，向东开车不到10分钟即可到达曲江池遗址公园。
另外，华发股份还是2025年1-2月西安TOP20房企中排名第12名的房企，国资背景，开发了不少豪宅项目。比如被称为“亚洲第一高摩天住宅”的琴澳湾1号，在西安开发的高端代表作是华发长安首府，这是西安目前距离昆明池最近的住宅项目之一，大平层和叠拼为主。
所以，华发锦宸赋不管是地段和项目本身，都是绝佳的存在，与其同处曲江CCBD的高端改善代表，二手房豪宅华润置地悦府（挂牌均价3.9万元/㎡，精装修）、华润置地悦玺（挂牌均价4万元/㎡，精装），而且当时打造的产品都是大平层改善产品。
新房方面，华发锦宸赋东侧的金茂璞逸曲江，大平层，毛坯备案均价2.5-3.1万元/㎡，目前已基本售罄。
03
2025年置业曲江
大平层项目怎么选不亏？
纯新盘
据了解，曲江的大平层改善型产品，整体户型建面在192-313㎡，主要集中在曲江CCBD和曲江文教园板块，哪个更值得入手？
1、曲江CCBD板块北区发展已饱和，而南区则是潜力股，而华发锦宸赋就位于曲江CCBD板块南区，产品规划“四代宅+中央下沉庭院+架空层+240-310㎡左右大平层+龙湖长乐天街同款设计院操刀”，未来感十足，值得期待。
而同样位于CCBD南区的还有金茂璞逸曲江，也是金茂首进曲江的首作，187㎡大平层起步，毛坯备案价2.5-3.1万/㎡，七开七罄热销，2024年西安单盘第二，可见购房者对该板块价值的认可。
2、曲江文教园板块，自去年以来迅速崛起，成为豪宅的聚集地，曲江金茂府、金茂璞逸东方、邦泰观宸曲江、曲江星河湾二期等一众高端改善型楼盘相继入市亮相。
其中，最受关注的是金茂在曲江文教园板块的两大高端产品“璞”和“府”系。它们的推出为高端改善置业人群提供了全新选择。强大的产品+品牌优势，再加上十二大绿色科技，使得市场期待值再次飙升。曲江金茂府，作为曲江首个金茂“府”系，将在经典系3.0基础上再度进阶，致力打造一座高定款健康艺术奢宅，打破了曲江高端市场长期没有科技健康住宅的格局，其楼面地价约为12580元/㎡。而金茂璞逸东方则规划了10栋29-31层的高层住宅，最大楼间距达到100米，建面229㎡、269㎡、335㎡的大平层改善产品，与以小高层产品为主的金茂璞逸曲江（187㎡）形成鲜明对比，目前南湖展厅已经开放，且在建楼栋目测约6-8层左右，预计即将首开。
邦泰观宸曲江，是四川邦泰去年12月13日在曲江文教园板块，经过41轮竞价，溢价率25.63%，楼面地价12861元/㎡摘取的地块，案名定为邦泰观宸曲江，目前已开工建设，且产品信息陆续流出。曲江星河湾二期，在一期的基础上进行了全面升级，建面从278㎡起步，而且二期园林绿化及水景景观占地约80亩，总体占比达70%。整个地势也经过了抬高处理，最高处比市政道路抬高约7.9米。最新公示的3号楼是整个小区唯一建面约395㎡的楼栋，价格飙升至33257元/㎡。3、曲江在售项目价格天花板，非九曲松江莫属，目前在售308-372㎡高端改善盘，整体均价59012.05元/㎡，只要有钱就可以上车。
