最近一段时间，国内多个城市土拍不断刷新楼面价，短短一个多月时间里，北京、上海、成都等城市都相继拍出新地王。

未来，这些地王项目主要依靠高端需求消化，也足以见得大家对高品质改善型住房的需求。

想改善住房，就需要资金，有时候大家手里资金可能还差一点，【新界文旅集团】旗下两大墅居产品海墅湾别墅&海棠湾叠墅正式推出“超级置换季·焕启墅境人生”资产升级计划，大家就一定不要错过了。

荆州以旧换新 门槛再降低

近年来，从中央到地方持续释放房地产利好政策，多地推出“以旧换新”专项补贴，如荆州去年密集发布房地产新政，包括购房房款补贴、契税补贴、住房公积金政策优化、支持“带押过户”，并取消限购、缩短交易周期等。

我们也曾多次撰文关注过荆州的住房以旧换新政策，在第一关，对于旧房的要求就很高，包括房屋所处的范围、住房面积、房子年限等，这也卡住了一批想要改善住房的市民。

而这次海墅湾和海棠湾推出的资产升级对于旧房的要求则降低了很多，荆州市区内所有证件齐全合规房源，不限区域，不限年限，不限大小，不限装修，均可参加此次活动，另外此前还要求旧房总价不得高于所购新房总价的80%，这一次的计划中则可以享受最高0元换购。

房企无忧兜底 旧房成交前置

这次资产升级计划还有一个亮点就是将收购前置了。

客户到访项目售楼处提交旧房信息，由新界集团联合第三方权威机构进行免费评估后，由新界集团预先收购，客户以旧房收购房款抵扣海墅湾别墅或海棠湾叠墅新房房款，同步签署新房认购协议和以旧换新协议。

这也意味着，大家在换新的时候，不必先等旧房卖出。这次“旧房换新墅”政策，就可以在一定程度上避免旧房亏本出手的情况出现。

据了解，凡是大家名下带产权房源经第三方专业评估之后，会参考市场成交价协商出最终的收购价格，而收购价格可以直接冲抵新房房款，行情波动导致的旧房降价损失由海棠湾全部兜底承担，真正可谓是“0套路、真置换”。

荆州新城稀缺资源 口碑有保障

此次参与置换的海墅湾&海棠湾鼎配墅区房源，位于荆州新城的重要节点，容积率低至0.6，配置大面积私家花园、全明地下空间、私家车库、央企品牌物管、24万方品质商业、国家4A级景区旅游资源、双语幼儿园、三甲级院区等顶配资源。

再回到楼盘本身，新界集团联合国内顶尖景观公司，以“燕”为形，以“海”为境，融入中式文化与楚文化元素，打造中式园林集大成之作，呈现人与自然相互交融的纯粹东方意境，成品园林，所见即所享，而已经扎根荆州多年的新界集团，其楼盘和物业品质也是有口皆碑的。

现在换新还有一个优势：国家政策支持。

财政部延长“卖旧买新”个人所得税退税政策至2025年底，以100万元旧房置换总价220万元叠墅为例，客户仅需补足百余万元差价即可享受墅居生活，加上现行低利率和多重购房补贴，置换成本大大降低。特别透露下，这次限时推出的叠拼，带有将近80㎡的超级院子。

相信随着“以旧换新”政策的深化落地，购房者不仅可享受开发企业推出的专属优惠，还能依托政策支持实现资产增值与居住品质的双重提升。

眼下正值房企集中让利、利率环境宽松的窗口期，把握政策红利，改善住房恰逢其时。