小区有一个好的物业公司来管理还是很幸运的，大多物业公司很不错，平时工作很辛苦，小区打理得很好，收费不高，业主和物业互相配合，小区就和谐，但是各行各业都有另类的人，老是想算什别人，最终害人害已，这些另类物业是怎样算计业主的呢？

第一，想方设法提高物业收费标准。小区在物业选择方面很少有公开招标的，一般小区最开始的物业是开发商自行引进来的，各方面资质怎么样都是开发商说了算，开发商在向业主交房时，不管业主是否住进来，先要交一年物业费，有一点强制味道，业主大都能接受。开始两年物业一般不会轻易提高收标准，留个好口卑，两三年后，就每天说亏本了，入不付出，找物价部门搞个价格成本测算的文件，跟几个业主代表搞好关糸，开始涨价了，整个提价没有听证会，没有广泛征求业主意见，没有好好算个帐公开，说句心理话，物业公司就是争点辛苦钱的实体，不能想在这上面赚大钱，想歪心思迟早会被炒掉。

第二，代理收费方面不够公开，有些小手脚在里面。代收水电煤气是物业本职工作，有些公共损失可以公开摊进去，但不能再加入手续费什么的，收了物业费就不能再有手续费，把差价搞大了，大家心理明白，条件好的可能不做声，普通用户搞久了肯定不服气。

第三，变向侵害业主公共利益。前几年房管部门都有房屋维修基金，物业会以小区维修为名争取这笔资金，资金回来后当然也要搞点小维修，然后扩大列支范围，一些不正当开支也塞进区，把几个业主代表哄好就行。再就是一些公共地方，比如地下车库，稍微隔一下就出租，租金收入应当调减物业费，但从来没这么做，还有其它一些小收入也是这样不明不白。还有就是服务不到位，脏乱差随处可见，业主心理很不舒服。

第四，小区大事小事不公开，有问题无法解决。每年小区收支是一个什么状况，业主代表怎么改选，业主共同反映的问题解决没有等，应该定期开会向业主公开，征求业主意见，每一个问题怎么解决拿出意见，交业主讨论等，你心里有业主，业主就有你，对你物业也是一个督进，没有什么好隐瞒的。

这几年街道小区和住建部门加强对物业的监管，有点改善，但整体肯定不达标，写几句希望社区，有关部门，物业，业主共同努力，把我们小区搞好。