未来的市场，大概率是改善性住房的天下。

随着“好房子”的标准和定位逐渐清晰，什么第四代住房、什么大花园大露台，什么远郊区容积率1.0的限制，甚至连过去建造的一些叠拼别墅、排屋等下限别墅，都有可能逐渐被真正的“好房子”淘汰到历史长河之中。

最近这几年，江苏、南京、南通、常州、苏州等地，都先后出台了一些改善型住宅的设计和建造标准。

以江苏省为例：改善型住宅，对于建筑高度和容积率，原则上不应大于60米，容积率不大于1.8，且对于每个建筑高度段的最大连续建筑面宽，也都有规定。

对于层高，不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；对于绿地率不应少于33%，

对于基础底板，厚度不应小于400mm，主体结构保护层厚度要符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限，不应低于10年。

等等指标，都规定得非常细致，而且和普通住宅的差异，可以说非常明显。

由此可见，改善型住宅，不是光靠嘴巴上说说户型变换、花园样式、露台赠送那么简单的，关键是一些核心设计建筑指标，都要符合规范，才能算得上真正意义上的改善型住宅。

反观贵阳，目前为止，尚未看到比较细致的有关改善型住宅的设计和建造规范出来，但是看全国的大趋势，未来改善型住宅，大概率会和普通住宅是有严格区分的。

真正的改善型住宅，和普通住宅的差距，甚至不亚于当年经济适用房、公租房和商品房的差距。

试想，如果现在着急忙慌买了那些大户型的刚需房产、所谓带花园的普通住宅，等未来真正的改善型住宅规范出来，大批新生代符合改善型住宅规范的改善住宅面市，手中又没有了预算，无异于1912年当太监了。

现在市面上充斥着的一些跃层、第四代住宅、大平层等，其实本质上，甚至是一些叠拼、联排、合院别墅，本质上还是在原有的规范体系下的产物。

只不过是户型大一点、赠送多一点的普通住宅罢了。

就拿别墅来说，多数都受到一个容积率的限制，一旦未来容积率之类的指标放宽，更多带大花园、大间距、阔绰室内面积的新生代别墅会面世。

独门独院，而且户型、空间都设计更合理、更舍得用地，楼板、外立面、防水性能也更有质量，而且随着数量的增加和改善型“好房子”的普及，还会出现不错的性价比。

届时，过去旧规范体系下拥挤的联排、合院、叠拼等下限别墅，大概率会被无情地淘汰，恐怕降价抛售都不一定有人接盘。

看看现在一二线大城市郊区，那些无人问津直至荒废的别墅项目，就能预测到这些下限别墅的未来了。

因此，如果目前打算在贵阳购买改善型住宅的，其实不妨多等等，等到真正的改善型住宅建设的冲锋号吹响，再下手不迟。

一个业内人士曾说：国内多数2016年到2023年建的房子，是在高周转、高杠杆、房价上行环境中诞生的，有人浑水摸鱼，建了一批质量较差的房子，可谓泥沙俱下；

而到了2024年后，大概率会出现一批真正高质量的房子，因为2024年以后，不卷品质的房子，根本就卖不出去，市场也不会买账，所以，进入新的阶段，开发商就不得不卷产品力了。