在评估被征收房屋的价值时，需要综合考虑多个关键因素，以确保评估结果的公平性和合理性。

1.地理位置：房屋的地理位置是评估其价值的重要因素。位于城市中心、交通便利、配套设施完善的区域的房屋，通常具有更高的价值。

2.房屋面积：房屋的建筑面积和占地面积直接关系到其价值。一般来说，面积越大，价值越高。

3.房屋用途：房屋的用途也会影响其价值。住宅、商业、工业等不同用途的房屋在评估时会有不同的标准和方法。

4.建筑结构：房屋的建筑结构对其价值有重要影响。例如，钢结构、钢筋混凝土结构的房屋通常比砖木结构的房屋更坚固、耐用，价值也相对更高。

5.新旧程度：房屋的新旧程度直接反映了其物理状况和剩余使用寿命。较新的房屋通常具有更高的价值。