近日住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。怎么来看呢？下面我们来一一解读下：

1.总体原则——根据人口安排土地供应，配置资金。

意思就是你这个地方能够流入多少人口，预计有多少房屋需求，你就安排多少土地供应，然后要确保相应的资金到位。你有人口流入可以对应安排土地，没有人口流入就不要随便投放土地——消化存量就行；如果你投放土地了，那就有确保资金到位——不能出现烂尾，就是这么个总原则。

2.具体怎么干——以人定房，以房定地、以房定钱。

哪个地方有多少人口流入，就给你批多少用地指标，如果人口指标达不到，那就不给你建设用地指标。可以预见的是，2024-2025年将会是各地户籍政策最松动的两年，如果有这方面需求可以抓住这个窗口期。

哪个地方要开工多少房子，就配套准备多少资金。这个钱可以是自己准备，也可以是PSL支持，但是前提是必须要有相应的需求，才会给你钱，想要负债随便大拆大建是不可能了。

归根结底都落在人上，有人啥都可以谈，没有人啥都不允许干。

3.目标是什么——供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

一个是供需平衡，不能多也不能少，目前各地实际上都是供大于求的，那么接下来两年那你就去库存就行了，不会给你新的指标，你也不要乱开工，中央不给你兜底了。

一个是结构合理，这个结构是模糊概念，如果你确保这个房子能卖出去，那么就是合理的改善房子或者刚需房子，如果卖不出去那就是不合理的，有可能未来各种形式的内部集资房、团购房会增多。

最后一个防止市场大起大落。从国家端，房地产是支柱产业（这个没有异议），你从发达国家看他也是支柱产业，不可能让他随便出问题。从居民端，房地产是过去20年居民最重要的资产承载形式，至少20年内不能大跌（大部分的人按揭贷款还清之前）。

看完了国家2024-2025的房地产政策定调，我想大家这2年的置业也就有了基本的判断和依据了：

在人口流入的城市，改善或者刚需的位置购房，应该是有保障的。