赵阿婆，已是89岁高龄，老伴去世多年，子女不在身边。

之前一直租房子住，因为担心以后年纪大了，租房子难租了，她手头看了下，自己攒了一辈子的钱有100多万，心里萌生了去买房的念头。

赵阿婆于是去看房子了，她最后看中的房源位于宝龙·虹桥SOHO，紧邻地铁17号线。

那是一套总价152.5万元的一室户。

销售人员热情接待了赵阿婆，告诉她，这房子之所以便宜，是因为是商办性质，但是是可以当作住宅用的，紧邻地铁，周边交通、吃喝都很方便。

赵阿婆想，年纪大了，只要能住人，生活方便就行。所以她就决定买在这里。

于是，老人家爽快的一次性付清了房屋全款，并在开发商的要求下，在各类文件上签了字。

哪知道，在办理产权登记的时候，销售人员却告知赵阿婆，需要先开办一个公司，以公司的名义才能顺利办理产证！

这下，赵阿婆傻眼了！

自己这么大年纪，上哪里去开公司去？

她的女儿赶回来，在她的帮助下，拿到了自己签的销售合同才发现，合同上白纸黑字写着“房屋性质为"办公"。”

这一下，赵阿婆懂了：这套宝龙虹桥SOHO的房子，不属于住宅性质，而是商业用房。

所以，按道理是不能卖给个人作住宅用的，只能卖给公司作为办公场所。

即便现在赵阿婆在销售的糊弄下，稀里糊涂完成了交易，那以后在过户时也一定会遇到麻烦。

事实上，上海早在2019年“类住宅”清理整治行动中，就对此类商办项目打擦边球用于住宅进行过规范。

比如，当时上海闵行就出台过《关于规范办公项目销售管理的通知》中，明确办公房单元小于150㎡的只能售于企业，大于150㎡的可以售于个人，别墅、联列等独门独院的办公楼也只能售于企业。

其他区亦有类似的商办项目限售政策。

所以，小芝提醒，对于想以个人名义购买商办用房的友友，在购买前一定要做好功课，详细了解当地的相关登记过户政策，以免听信销售“一家之言”而在最后过户环节陷入被动。

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