农历春节才过不久，楼市猛料就传来，房贷利率又降了？！

据消息称，佛山多家银行利率悄悄下降了，首套最低可做到2.86%。

比如，某外资银行个贷经理透露，首套可做到2.86%，征信没问题都能办，只要不低于公积金利率都可以办！

民生银行相关人员提到，在放款3个月后可以进行贷后调整，首套最低可申请2.9%。

据某按揭中介透露，目前四大行最低可以做到2.9%，不过需审核相关职业资质。

无独有偶！

而后，广州也传来消息，现在首套房贷利率基本在2.86-3%，其中中资银行基本在3%，外资银行最低能做到2.86%，最终要看审核结果而定。

要知道，去年底，广州各银行利率全线上调，规定首套不低于3%。

才过去2月就扛不住了，为了抢客户，有银行就率先降利率了。

佛山、广州，只是敢为天下先，后面会有越来越多的城市跟进，房贷利率继续降低已是大势所趋。

不以个人意志为转移！

为什么必须降？

1、央行背书

去年12月份，大会就对2025年发展目标、经济目标定调，需要大放水。

2025年，继续重申！

所以不止房贷利率，降息就是2025年的主线。

只是早晚、节奏问题！

众所周知，美国降息时间、人民币汇率压力一直影响着我国降息。

2、楼市需要

最新统计显示，百强房企的销售额同比下降了35%，30个重点城市商品房成交面积下降了28%，房地产开发投资的降幅也达到了9.0%。

虽然楼市最差的时段过去了，但形势依然严峻。

不少开发商已经到了难以支撑的地步，就连一向优等生万科，也已经被深圳国资给收编改组了。

各种救市政策依然不能停！

成都、无锡、苏州等地公积金贷款借款人年龄上限放宽，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。

春节前，苏州发布购房契税补贴新政，卖旧买新客户契税直接全免。

成都各区也发布了各种买房补贴政策，购房入学、以旧换新等，最高补贴6万元。

当救市政策应出尽出之后，降低房贷利率的效果无疑之最直接和有效的。

3、银行竞争

可以看到，国有大行存款利率一降再降，三年期以上的存款利率仅1.5%。

本质还是银行存款太多，而贷款太少...

全国住户中长期贷款（房贷）新增情况，2024年新增2.25万亿元，是近5年来的新低。

银行是盈利性机构，接下来，必然是继续降低存款、贷款利率。

为了抢客贷款，部分银行还送800元京东券、电煮锅等等，甚至直接返钱...

其实，下调房贷利率不仅是大势所趋，也是民心所向。

降是肯定要降，那么，到底要降多少呢？

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调。

中信证券首席经济学家明明也指出，2025年LPR和贷款利率降幅可能更大，逆回购利率降幅预计为40-50个基点。

2024年5年期LPR累计总共降息60点，2025年一定会超过这个尺度，大概率降息60-100点。

也就是说到年底，我们的房贷利率5年期LPR应该在2.6%-3%。

如果LPR-60的买房政策能够持续，那么，利率会到达2.0~2.4%。

这是什么概念？

以贷款100万，30年计算，6.25%的房贷利率，每月的房贷是6157元，利息122万。

以贷款100万，30年计算，3%的房贷利率，每月的房贷是4216元。

以贷款100万，30年计算，2.4%的房贷利率，每月的房贷是3899元，利息40万。

吸引力可想而知！

目前佛山、广州一些银行已经降到了2.86%，成都目前还是3.0%利率，即LPR-60！

但也出现了松动！

比如，年前成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理。

比如，春节过后，成都房产抵押贷利率暴降。

据中介透露，工行、建行一改往日高冷，利率从3.4%直降到2.9%，农商行挂出2.7%，平安、中信紧跟到2.6%，浙商银行更狠，直接杀到2.4%。

但像2.4%这样的超低利率，它需要申请人有真实企业经营。

不管怎样，降准降息还会持续，大家坐等更多利好消息。

建议每一位要买房、或者已经还房贷的朋友，选择3个月还款就对了。

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