沪深房价微涨，深圳新房去化周期降至9.83个月，2025楼市风向变了？

家人们，开年楼市就给咱们来了个大“惊喜”！

沪深房价微涨，深圳新房去化周期更是降至9.83个月，

这数据一出来，买房群里都炸锅了，大家纷纷猜测：2025年楼市的风向是不是真变了？

今天咱就好好唠唠这事儿。

①

先聊聊上海，那回暖的势头太猛了。春节后，上海二手房成交量环比暴涨190%，带看量也恢复到去年四季度的峰值。

这意味着啥？

以前门可罗雀的中介门店，现在又挤满了来看房的人。

有些新盘更是直接宣布涨价，每平方米涨个5000元都不稀奇，还说是因为外立面和精装升级了。

还有新盘触发积分制，开盘就被一抢而空，这场景，仿佛又回到了楼市火热的那些年。

②

再看看深圳，同样表现亮眼。

1月新房、二手房网签量同比大幅增长，分别涨了122%、32%。

春节后楼市迅速回暖，看房量直接飙涨，一二手住宅看房量都恢复到去年10月最高峰水平。

在购房群体上，刚需成了主力军，总价300万以下的房源占比达到55%。

低价房源越来越少，像苹果园小区，32㎡户型去年成交价不到160万，今年已经涨到170万以上了。

还有次新小区，成交价环比暴涨5.5%，远超全市均值，这价格涨得让人措手不及。

从宏观数据来看，2025年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%；

一线城市二手住宅销售价格也环比上涨0.1%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。

深圳新房市场去化周期降至9.83个月，新房去化周期已连续五个月下降。

这些数据都在表明，楼市确实在发生变化。

③

为啥会出现这种情况呢？

其实，这背后离不开政策“组合拳”的发力。

保交楼+融资松绑，2024年全国保交楼交付373万套，房企白名单项目获贷超5万亿，购房者的信心慢慢回来了；

城中村改造+货币化安置，2025年计划新增100万套改造，直接创造了购房需求；

房贷利率下调+契税优惠，就拿上海来说，12月新政后二手房日均成交量激增27%，政策的效果还在持续显现。

但是，咱们也别被这波上涨冲昏了头脑。

虽然沪深房价在微涨，深圳新房去化周期缩短，但市场还是存在分化的。

上海、深圳的核心地段和品质楼盘确实很抢手，可远郊项目依然不好卖。

而且，这波回暖更多是政策托底与积压需求释放的结果，未来能不能持续，还得看居民收入增长和就业稳定性。

④

对于咱们普通购房者来说，这意味着什么呢？

如果你是自住刚需，看到合适的房子就可以考虑入手了，毕竟房子是用来住的，早买早安心。

但千万别盲目去追涨“网红盘”，还是要多关注房子的实际价值，比如交通是否便利、周边有没有好的学校等硬核配套。

要是你是投资者，那可得小心了，政策变动可能会对楼市产生很大影响，一定要优先选择人口净流入、产业强劲的城市。

总的来说，2025年的楼市确实出现了新变化，但到底是不是真正的回暖，还需要时间来验证。