成都商品住宅月度供需情况。

数据公布，楼市进入新周期。房地产在每个国家都是很重要的行业，所以在房地产低迷的这几年政策都在不断出台。自去年第四季度以来，全国许多地方的房地产市场继续停止下跌，恢复稳定。1月份房地产市场交易迎来了"良好开端"。

今年1月全国20个重点城市新建商品房成交面积同比增长33%，一线城市带动作用明显，成交量和市场情绪保持较高。但另一方面中指研究院公布的报告显示：2025年1月TOP100房地产企业总销售额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

今年1月的春节假期在一定程度上影响了销售，导致1月份销售额同比下降，但与2024年相比30%以上的下降幅度明显缩小。预计节后新房和二手房网上签约成交量将有所回升，第一季度整体同比可能保持稳定。

另外就是据Wind统计：自2024年5月17日中央政府提出购买现有商品房作为经济适用房以来，全国已有60多个城市表示支持"收集和储存"工作。目前相关工作已分阶段取得成果，贵阳、长春、保定等10多个城市实施了购买商品房的项目，筹集了15万多套经济适用房。到目前为止中国已有32多个城市发布了"收集和储存"的细则。

更值得注意的是，近日多个省市政府部门召开会议部署2025年的重点工作。根据克瑞房地产研究中心发布的报告：基于"止跌回稳"的政策继续实施，需求侧信心逐渐恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望继续改善。

那么接下来楼市能否迎来好转？对此有人预计房地产行业正进入一个新的平衡周期，预计2025年商品房销售将稳定，预计2025年上半年房地产市场将基本停止下跌，下半年可能继续疲软的复苏趋势。他预计2025年杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京将率先稳定8个城市。

他说从趋势来看降息将继续。美国开启了新一轮的降息周期，打破了中国货币政策的上限，给了我们更大的降息空间。在过去的几年里，中国和美国的利率出现了罕见的逆转，中国10年期国债的收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国的降息速度非常小，幅度有限。

在美元开始降息周期后，未来几年中国将增加降息空间，低利率时代即将到来。美联储开启降息周期对中国有利，他认为它增加了中国的货币政策空间，有利于房地产市场、股市和经济。在经济下行压力下货币政策仍将更加宽松，中国的降息周期将继续。

随着美国的急剧下降，中国未来几个月的降息也将加速，政策空间更大，未来越来越重的政策将加大，对房地产可以比以前乐观一点。降息有利于保持房地产预期的稳定，一些城市特别是一线和二线城市将逐渐触底，市场的快速稳定将是一种趋势。

在国内经济转型和需求稳定的背景下，政策监管对房地产市场的限制预计将逐步放松。地方政府面临着巨大的财政压力，房地产业作为支柱产业，稳定的房地产市场对地方财政收入越来越重要。

你觉得他预计的有道理吗？