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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 |2025.4.21-2025.4.27

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市热点速递

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北京：保障房中心一季度交付保障房房源2693套

杭州：调整住房租赁企业白名单机制，明确准入条件

山东青岛：发布2025年住房发展计划，新增保障性住房约2000套(间)

舟山：推出公租房跨区域保障机制

杭州：大力支持缴存职工购买保障性住房

合肥市：配售型保障性住房管理暂行办法出炉

苏州：发布2025年度租赁补贴标准 每月最高可补贴约1340元

河北：一季度筹集保障性租赁住房8359套

行业动态分享

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<1>北京通州首个保障性租赁住房项目即将亮相 共2560套房源

<2>朗诗寓签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目

<3>浦东新区将推出100万方以上低租金青年公寓 最高3万元租房补贴

金融资讯

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<1>贵州首笔保障性住房再贷款落地贵安

<2>华泰苏州恒泰租赁住房REIT公布发售募集结果

<3>北京保障房中心“22京保01”公司债15亿元全额转售完成

<4>华夏北京保障房REIT首季收入1851万元，年化现金流分派率2.76%

<5>华夏基金华润有巢REIT首季收入1946.75万元 净利润275.72万元

<6>国泰君安城投宽庭保租房REIT2024年度第二次分红：每10份派0.6725元

<7>中金厦门安居REIT首季收入2011万元 净利润760万元

<8>国泰君安城投宽庭保租房REIT首季度收入4466.74万元 净利润20,21.82万元

<9>红土创新深圳安居REIT一季度收入1346.21万元 净利润498.83万元

<10>杭州安居建设4月26日付息 本计息期债项利率3.29%

公寓招聘汇总 8家企业

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<1>雅诗阁 业务拓展招聘（热）

<2>郑州安居 副总经理招聘（热）

<3>保利和寓 大社区销售主管招聘（新）

<4>住房城乡建设部建筑杂志社 审读招聘（新）

<5>北京丰台区 公寓项目负责人招聘（新）

<6>浦发有家 多岗招聘（热）

<7>漫柏集团 多岗招聘

<8>尔家 多岗招聘（新）

城市热点

Cities

北京保障房中心一季度交付保障房房源2693套

今年一季度，北京保障房中心新开工保障房1438套，新筹集保障房2173套；新交付房源2693套。其中，大兴国际机场临空经济区保障性租赁住房项目作为重点工程已率先开工。公租房运营方面，一季度，北京保障房中心在9个行政区组织11次配租，覆盖31个公租房项目，惠及3200余户家庭。保租房运营方面，4310套投入运营的房源中已有2903套完成入住。存量资产盘活取得突破，绿地朗山项目作为首个商办改建保租房项目，通过政企协同创新模式，提前完成改造并投入运营。截至3月底，北京保障房中心管理公租房12.4万套，服务保障家庭10.33万户，租金收缴率持续处于较高水平。

杭州调整住房租赁企业白名单机制，明确准入条件

4月24日，杭州市住房租赁管理协会宣布调整住房租赁企业“白名单”机制，以规范市场并保护租赁权益。此次调整明确了准入条件，包括企业需在杭州注册、运营正常且备案，设立专用存款账户，租金押金缴入管理且本季度达应收80%，房源数量达标，出租率80%（新项目除外），信用C级及以上。同时，更新周期为每季度，不符条件或有问题企业将即时退出。“白名单”通过多渠道发布，企业可转发引导市民选择，旨在提升市场透明度和规范性，保障租赁市场稳定，减少租赁风险。

山东青岛发布2025年住房发展计划，新增保障性住房约2000套(间)

4月22日，青岛市住房和城乡建设局发布2025年住房发展计划，将以政府为主保障工薪群体刚性住房需求，推进配租型保障性住房筹集和供应，加快配售型保障性住房建设和销售。以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，因地制宜推进“好房子”建设，持续推动高品质住宅项目开发建设，并提出九项重点任务。其中，加大保障性住房建设和供给， 2025年新增保障性住房约2000套(间)，其中建设筹集配售型保障性住房1000套、保障性租赁住房1000套(间)。实现3613套在建配售型保障性住房上市销售，实物配租保障性租赁住房不少于3000套(间)，发放公租房租赁补贴1万户。

舟山推出公租房跨区域保障机制

近日，舟山出台了关于加强本岛范围内公租房跨区域协同保障相关通知，在全省率先突破公租房保障区域限制，首创公租房跨区域保障新机制，着力于破解跨区域工作群体的住房难题。据介绍，在舟山本岛范围内已获得公租房实物配租或租赁补贴保障，但因异地工作原因需要就近申请公租房房源的住房收入双困家庭，可参与工作地公租房实物配租摇号。根据新机制，通过统筹调配，可实现公租房在保家庭在就业地就近选房，进一步强化区域协同和房源调剂。为了方便群众办事，舟山打造便民高效全流程，跨区域申请人仅需向原保障地提交材料，经审核后信息自动流转至工作地住房保障部门，纳入当地摇号名单。摇号成功后，原租赁补贴或实物配租自动终止，未成功则继续保留原有保障，实现“无缝衔接”，让跨区域公租房保障更便捷。此外，在监管方面，舟山建立了跨区域协同动态管理机制，通过房源所在地与户籍地住房保障部门的信息共享和定期会商，实时掌握保障家庭就业、收入等变动情况，对不符合条件的家庭及时清退。同时建立存量与新增保障家庭的联动更新机制，确保政策精准覆盖，让公租房真正成为“公平房”。舟山市住建局相关负责人表示，公租房跨区域保障机制是舟山打造“浙里安居”品牌的新举措，推动住房保障服务从“属地化”向“一体化”升级，提升异地工作群体的幸福感和获得感。

杭州大力支持缴存职工购买保障性住房

据杭州住房公积金，杭州优化完善住房公积金提取若干政策。大力支持缴存职工购买保障性住房。购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款;使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。加大住房公积金租房提取力度。缴存职工租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金。鼓励住房公积金管理中心与住房租赁机构开展合作，为缴存职工提供稳定的租赁房源以及更多优惠便利，可依据房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取。

合肥市配售型保障性住房管理暂行办法出炉

4月21日，合肥市住房保障和房产管理局印发《合肥市配售型保障性住房管理暂行办法》，旨在规范配售型保障性住房的申请与管理，确保住房资源的合理分配。该办法规定，申请配售型保障性住房以家庭为单位，包括主申请人、配偶及其未成年子女。主申请人需具备完全民事行为能力，未成年子女作为共同申请家庭成员，成年后仍可享有住房保障政策。单身申请人需年满25周岁，且每户家庭限申请一套保障性住房。对于户籍家庭，申请条件包括主申请人需具有合肥市市区户籍且落户满两年、在市区无自有产权住房、申请前三年内无住房交易记录等。人才家庭申请时，主申请人需近三年内在市区正常缴纳社保满24个月、具有本科及以上学历或中级及以上职称或高级工及以上职业等级证书等。高层次人才申请则不受户籍、社保限制。

苏州发布2025年度租赁补贴标准 每月最高可补贴约1340元

近日，苏州发布2025年度市区低收入住房困难家庭的住房保障年度相关标准调整。其中兼顾苏州市住房租赁市场的供应结构、申请家庭的支付能力和收入水平等因素，发布了2025年度租赁补贴标准，目前，最低收入一人户家庭每月最高可补贴1340元左右，中等偏低收入三人户家庭最高也可补贴800元左右。

河北一季度筹集保障性租赁住房8359套

据河北省住房城乡建设厅，今年一季度，河北全省建成交付棚户区改造安置房3.84万套;筹集保障性租赁住房8359套，其中通过收购存量商品房方式筹集3859套，有效解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

行业动态

Maket

北京通州首个保障性租赁住房项目即将亮相 共2560套房源

由北京通州投资发展有限公司投资建设的“通投·悦居”南火垡项目预计将于今年7月投入运营。作为北京市集体土地租赁住房建设试点及通州区首个取得保障性租赁住房认定书的项目，该项目共建设2560套高品质租赁住宅。据了解，该项目位于通州区张家湾镇，总占地面积9.48万平方米，容积率1.8，总建筑面积约28万平方米，由五个地块形成社区组团，共36栋租赁型住宅、9栋公共配套楼，每个地块独立设置两层地下车库，提供约1700个地下车位，社区地上可实现全域人车分流。项目租赁住宅以8层全电梯类洋房产品为主，为满足客群差异化需求，提供约40㎡的开间宿舍、约50㎡的一居室、约60㎡与90㎡的两居室，以及约90㎡与120㎡的三居室户型产品。全部租赁住宅均为精装修交付使用，住户可根据需要自行配置软装家具，自主打造个性化宜居空间。

朗诗寓签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目

朗诗寓于近日签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目。据了解，项目位于无锡市惠山区江海西路1091号，拥有独立院落，自带内部停车场，双电梯配置，公寓打造标准单间户型，房间面积在30平米左右，包含卧室、餐厨区、独立卫浴空间，房间内硬件配备齐全，品牌家电入户。

浦东新区将推出100万方以上低租金青年公寓 最高3万元租房补贴

浦东开发开放35周年之际，浦东新区召开高水平改革开放推进会。会上发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》。该文件围绕青年人才引进、发展全链条形成5方面15条措施，重点放在降低青年人才创业、居住两方面成本。其中提出推出100万方以上低租金青年公寓，月租金不超过2000元。发放租房补贴，经认定的高层次青年人才和重点单位紧缺人才，可获每月2000元至3万元的租房补贴。

金融资讯

Financial

贵州首笔保障性住房再贷款落地贵安

4月24日，从贵州省住房和城乡建设厅获悉，贵州省首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房再贷款，已通过国家开发银行贵州省分行评审并签订贷款协议。该保障性住房再贷款项目为贵安新区安居置业有限公司省级人才公寓收购项目，第一批1219套已建成存量商品房已获国开行融资再贷款授信5亿元，截至4月23日已放款595.6万元。作为贵安新区保障性租赁住房，重点面向引进人才等住房保障群体。2025年保障性住房再贷款项目共3901套，将持续对接金融机构推进融资工作，12月底前完成剩余已建成存量商品房采购。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT公布发售募集结果

4月24日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公告，公布了该基金的认购申请确认比例结果。基金初始战略配售发售份额为3.5亿份，占本次基金份额发售总量的70%。截至2025年4月23日，《发售公告》中披露的35家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为3.5亿份，占基金发售份额总数的比例为70%。网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，占发售份额总数的比例为21%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。截至2025年4月23日，《发售公告》中披露的107家网下投资者管理的434个有效报价配售对象中，有102家网下投资者管理的422个有效报价配售对象已按照《发售公告》的要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为2，277，600.00万份，超过《发售公告》中规定的网下发售初始发售总量。截至2025年4月22日,公众投资者的有效认购基金份额数量为3,747,005.340281万份。

北京保障房中心“22京保01”公司债15亿元全额转售完成

4月22日，北京保障房中心有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)2025年债券转售实施结果公告。公告显示，该期债券简称为“22京保01”，债券代码185617.SH，回售金额及拟转售债券金额均为15亿元，完成转售债券金额同样为15亿元，注销未转售债券金额为0元。回售登记期为2025年2月27日至2025年3月6日(限交易日)，回售价格为面值100元，回售有效登记数量为150万手，回售资金兑付日为2025年4月1日。

华夏北京保障房REIT首季收入1851万元，年化现金流分派率2.76%

4月22日，华夏基金管理有限公司发布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告。报告期内，华夏北京保障房REIT实现本期收入1851.87万元，净利润860.94万元，经营活动产生的现金流量净额为1296.35万元，现金流分派率为0.68%，年化现金流分派率为2.76%。另据披露，本报告期内，该基金项目公司整体运营平稳，完成收入18,295,481.26元，项目公司息税折旧摊销前利润为14,869,555.38元。

华夏基金华润有巢REIT首季收入1946.75万元 净利润275.72万元

4月22日，华夏基金管理有限公司发布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告。华夏基金华润有巢REIT基金产品存续期限为67年，基金份额总额为5亿份，于2022年12月9日上市，投资目标为投资于基础设施资产支持证券全部份额，以获取基础设施运营收益。本季度，该基金实现收入1946.75万元，净利润275.72万元，经营活动产生的现金流量净额为1499.53万元，现金流分派率为0.76%，年化现金流分派率为3.07%。资产项目包括有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，均为保障性租赁住房，主要经营模式为通过自有房屋租赁、停车场经营等获取经营收入。除基础设施资产支持证券外，投资组合中货币资金和结算备付金合计为387.87万元。净回收资金余额为1469.13万元，使用率为75%。

国泰君安城投宽庭保租房REIT2024年度第二次分红：每10份派0.6725元

庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”)发布收益分配公告。该基金由上海国泰君安证券资产管理有限公司管理，中国银行股份有限公司托管。公告显示，本次收益分配基准日为2024年12月31日，份额净值为3.0667元，可供分配利润达到6725.10万元，应分配金额为6725万元，占比99.9985%，分红方案为每10份基金份额分配0.6725元。

中金厦门安居REIT首季收入2011万元 净利润760万元

4月21日，中金基金管理有限公司和兴业银行股份有限公司联合发布了中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“中金厦门安居REIT”)2025年第1季度报告。报告期内，该基金实现本期收入2010.95万元，净利润759.92万元，经营活动产生的现金流量净额为1625.18万元，现金流分派率为0.76%，年化现金流分派率为3.07%。

国泰君安城投宽庭保租房REIT首季度收入4466.74万元 净利润20,21.82万元

4月21日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告披露。报告期内，该基金实现收入44,667,354.23元，净利润20,218,244.48元，经营活动产生的现金流量净额23,232,839.24元，本期现金流分派率0.79%，年化现金流分派率3.20%。本期可供分配金额31,400,909.58元，单位可供分配金额0.0314。截至本报告期末，未实际进行收益分配。

红土创新深圳安居REIT一季度收入1346.21万元 净利润498.83万元

4月22日，红土创新基金管理有限公司发布红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告。报告期内，红土创新深圳安居REIT实现本期收入1346.21万元，净利润498.83万元，而经营活动产生的现金流量净额为负1664.87万元，现金流分派率为0.66%，年化现金流分派率为2.68%。

杭州安居建设4月26日付息 本计息期债项利率3.29%

4月21日，杭州市安居建设投资集团有限公司发布公告，宣布2023年度第一期中期票据(债券简称：23杭居投资MTN001)的2025年付息安排。公告显示，该期债券发行总额为2.60亿元人民币，本计息期债项利率为3.29%，付息日定于2025年4月26日，若遇节假日或休息日则顺延。付息资金将由发行人划至银行间市场清算所股份有限公司指定账户，随后由清算所划至债券持有人账户。