城里人羡慕村里人什么？那大概就是宅基地了。

就像科技公司的尽头，是放贷，有钱城里人的尽头，是回村建个大别墅。

但是在我国，宅基地是不能进行商品交易的，只能在本村集体成员之间，出让使用权。

但是，也有例外：

1. 部分试点地区，宅基地在一定条件下，允许交易。

- 多批次试点，可区跨村交易

-政策文件，《农村产权流转交易规范化试点工作方案》

2. 部分返乡下乡市民，回农村创业“建房”，被允许。

-例如农民工、退伍军人、科技人员

-可申请商业用地，乡村民宿、田园养老院、农家乐……

3. 城镇子女，可继承父母亲的，宅基地农房。

-宅基地不能继承，但宅基地上的房子可以。

- “房地一体，地随房走”原则。

如果你是城里人，想回村建个大别墅，从政策上来说，原则上是不允许的。1.翻建审批，容易通过吗？有人会问，城镇子女继承村里的房子后，是不是不能翻建？如果太破旧了，怎么办？根据《继承法》和“宅基地地随房走”原则，父母去世后，城镇子女是有权，继承宅基地的房子的。但是目前大部分农村地区，对宅基地房子翻建，审核比较严格，建议趁父母在世时，提前安排。2. 翻建，有哪些流程？有人问，那如果父母都在时，是不是就可以随便进行翻建了？用办理什么手续吗？1️⃣首先向村委提出“书面申请”，附带上身份证、土地证、房产证。2️⃣如果没有房产证，则需要土地证“四邻清楚”，附上老房四周拍照。3️⃣收到申请后，村委再组织评估审核，审核通过后，需要进行公示。4️⃣公示期满，村委递交由乡镇政府审批，这一步需要，核实房屋所有权、翻建必要性等。5️⃣乡政府审批后，仍旧需要进行公示，再交由县级住建部复核、批准。6️⃣县住建部，发放“翻建许可证”，再去申请，施工许可证。有了施工许可证，终于可以安排动工了🥹🥹。注意千万不要，“先建后申”，不合格的话，被拆就麻烦了。