做为优等生的长沙，想不到也有抗不住的情况，什么是优等生，就是不管是房价还是泡沫在全国楼市当中相对来讲还属于比较小的，作为这样的城市都抗不住了，那么对于其它城市又该如何应对呢？

如果拿省会城市长沙与全国其它省会城市来对比的话，等于说，其它城市的泡沫还远远没有挤到位，所以没有对比就没有伤害，有了对比心里更没低，如果万科是楼市的信仰，那你的信仰就是这样的，不断创出新低，不断的突破你的心理防线，最终是越幻想最终是越痛苦，有些朋友可能会说了，上海是我对楼市的信仰，那你别急，上海的楼市会让你挨毒打的。

现在这个经济现状，悲观者独善其身，乐观者被深埋，昨天，长沙对楼市放大招了！昨天开始，长沙全市“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例和首套房按揭利率，公积金上调最高额度；同时，不再审查购房者资格条件，其实这也可以理解为长沙全面取消了限购，我想问下，你们不买房是因为限购吗？同时我还想说下现在关于房贷利率的事，现在几乎已经不存在二套房三套房利率的事了，不管你有几套房，似乎都可以享受首套房利率。

对于长沙对楼市的放松，业内人士表示，长沙巧妙地将“以旧换新”和“认房不认贷”完美结合”，通过精准定位挖掘潜在改善需求，你还别说，这解释是真的完美。

现在确实有很多没有买房的群体，但是，说这个有用吗？他们不是不买房，房价这么高，现在天天想着让他们进场，不就是妥妥的让他当冤大头吗？不在房价上下功夫，天天降这个降那个，取消这个取消那个，有用吗？结果是没有用，没有用怎么办，那就想办法激发潜在需求，把新房交易不景气，总结为换房需求不活跃有关。所以4月份开始，一二线城市开启了大规划的以旧换新，不再指望你们这些没有买房的，那就在存量需求上想办法。我也支持以旧换新，让那些有改善需求的有钱人去托楼市去吧。

最后，我想说下，优等生都这样了，其它城市怎么办？很多城市的房价即使这两年有所下降，但是比起长沙的房价还是有很大的泡沫，目前通过以旧换新维持新房价格，关键以旧换新是否有用，能挖倔出多少有效需求呢？这些需求是否能支撑新房市场呢？背后二手房价格还将继续下跌。

有些朋友说，我等拆迁，现在都以旧换新和房票，过去的那种靠拆迁发财的想法，似乎不现实。