从去年四季度开始，继安置型商品房之后楼市又一项重大创举横空出世，那就是配售型保障房。在住房保障方面向来走在全国最前列的福州这次也不落后，率先向国开行争取到了首笔专项贷款，紧接着马不停蹄推出全省首个配售型保障房项目双龙新居。

今年以来，双龙新居做为配保房的典范多次上电视，还专门打造了精美的样板房开放展示。很显然，这个项目给人印象与以往的保障房大不一样，单价五千多还带精装，不仅要让平民百姓都能买得起房，还要让人住得舒坦。

在价格上，福州配保房仅是厦门保商房三分之一多一点，让厦门购房人羡慕不已。不过，双龙新居也和厦门岛外那些保商房有同一个缺点，那就是离主城区较远。虽然附近有F1线（滨海快线）大数据站，明年就能通车，但也不是每个人工作单位附近都有地铁。

所以，当双龙新居推出之后，便有很多刚需畅想福州市区也能有配保房项目上马。后来福州官媒也多次透露，市区同样有建设配保房的规划，但位置在哪还不知道。直到10月14日，福建省自然资源厅官网有篇文章透露，福州依合同收回五四北一幅闲置宅地，入选了自然资源部典型案例。这块地有37.45亩，重新规划后被一分为二，北侧17.34亩建纯安商房，已于今年7月1日由建总拍下。南侧将于近期以划拨方式供应，用于建设配售型保障性住房。

这块地与双龙新居同样20亩左右，预计建设指标也相似，地段看上去有点偏，位于福州绕城高速与新店外环之间的三角形区域。由于地块位置和形状确实不咋滴，当年拿地的房企已“爆雷”弃地，继续当纯商品房卖也无人问津，改为保障房是最好的归宿。

按照以往我曾反复介绍的地段衡量标准：北三环相当于南江滨，新店外环相当于南二环。这幅地块就在新店外环边上，虽被快速路高架桥环抱，不可避免会有交通噪音干扰。但距离五四北泰禾广场不过一公里多，到市中心也比较近，可以类比厦门岛内边缘地段。

就像建在东三环边的东山新苑，南三环边的浦口新城一样，保障房不可能使用市中心好地块，即便是地段更佳的远东丽景同样挨着高架桥。这一点我相信大家都能理解，只要价格便宜就无话可说，有钱人可以去买更好的楼盘。

正因如此，接下来大家最关心的问题肯定是售价多少，届时会开专题会议商讨。这其实是个难题，定高了不好，定低了有关部门又会面面相觑怕担责。在此有些话我必须说在前头，希望拍板的人要保持头脑清醒，要明白房子早已不是多么值钱的东西。要吸取人才限价房把好事办砸的教训，不要再相信那些为了钱什么报告都敢出的评估公司。

此前福州的人才限价房定价都非常荒唐，由于市场评估价严重虚高违背真实行情，导致售价打折后也跟着虚高。至今那些一平两万好几千的限价房正骑虎难下，已经定好的售价不能随便降，可要不降价又找不到接盘侠。

人才房也就罢了，配保房可是面向广大普通百姓，必须把好事办好。参照双龙新居的定价标准，与隔壁商品房最高售价相比不到三分一，与现价相比也就一半左右。市区配保房价格理应比滨海新城更高，但我认为也不能高太多，比双龙新居贵一点就好。

为什么这么说呢？因为我们清楚看到马路对面的汤斜华郡，如今二手房价持续下降，低层毛坯单价九千多，中层报价也就一万。要知道汤斜华郡品质极高，是比品牌房企纯商品房强得多的低密度安商房，位置在新店外环以内，也比配保房地块要好。基于目前市场行情，我觉得五四北这个配保房项目均价六千多带精装比较合理，最高也不能超过八千，若能定在这个价格区间必将备受好评。

与此同时，我相信大家都还记得同在五四北的省直人才房，同样位于新店外环以外，北峰山脚，也是因为违背市场行情乱定价导致彻底滞销。正如以往本号文章所说，省直人才房刚开始时均价六千是合理的，后来一口气涨到一万五还到处叫人买就纯属搞笑，这个教训后人必须记牢。