这段时间以来，相信泉州的读者们都有看到新闻，官媒正式宣布，做为省级重点项目的西华洋滞洪湖一期工程已经完工。或许有人觉得这不就是挖好一个湖，有什么值得大惊小怪？但在我看来，这可以算是一起标志性事件，从某种意义上说，意味着北峰片区大规模“拆村建城”告一段落。

2020年一季度全面启动北峰旧改，到此为止也就完成了第一阶段。除了挖好西华洋滞洪湖（三月湖）一期之外，我们看到湖的东侧已经建起几片新楼盘，其中大部分是安置房小区。只要把目光放远就会发现，周围依然还是“村中城”面貌，人气也没有变旺。既然尚余很多土地没开发，下一步还会继续征迁吗？

泉州城北的这场大开发，如同一篇戛然而止的乐章。从结果来看，这次“拆村建城”无疑是很失败的。之所以用“失败”两字来形容，是因为拆迁规模巨大，却没换回多少钱来，资金“有出没进”很不划算。

这一带拆出的地皮基本都由泉州城建兜底，没有得到外来房企注资。盖起来的楼盘绝大多数是安置房，比如龙兴小区一期、二期；还有的是安商房，比如城建乐居夏颂、乐居春华。大家只要一看城建乐居系列命名，就会明白这些小区实质上还是安置房。

无论是传统安置房，还是新概念安商房，都是本来就要优先建设的楼盘。拆了村民自建房必须让人回迁，建设资金属于纯投入。真正用来回款的是商品房，然而能赚钱的房子却卖不动。

靠近火葬场的文旅文荟院就不说了，这块地迟迟没有开售还能用位置尴尬卖不动来搪塞。可是已经开盘两年的城建水墨芳华，我们瞅一眼商品房网签公示，就会发现销量实在一言难尽。

搞了这么大规模的拆迁，投了这么多钱进去，到头来收回来的资金少之又少，这让本就不宽裕的泉州财政更加捉襟见肘。西华洋滞洪湖也才挖了一期，接下来还有二期、远期，这项工程还要不要继续进行下去？

本想着这里只是农村地区，拆迁成本很低，干脆连片拆迁卖房卖地大赚一笔。挖个湖不仅可以解决泉州动车站周边由来已久的内涝问题，还可以改善环境有助于卖房子，不曾想最后骑虎难下全都砸在自己手里。

今年以来多篇文章给大家展示，泉州各个进行了房地产大开发的新城区都在跌穿六年前的“最严限价”，北峰万科麓城的法拍房降到一万以下还卖不掉。可即便这样，无论是二手房东还是开发商，依然不肯老老实实降价抛。

眼看着北峰的地皮实在没人要，丰泽区的土拍重心不得不向城东、东海转移。明明北峰土储最多，而且土地成本最低，却连本市国企都不愿意继续兜底，只好无可奈何最先放弃。

事情到了这一步，像水墨芳华这样的楼盘，继续坚持16900元/㎡的限价没有一点意义。正确的做法就是趁还有一点刚需的时候，直接打个五折，加速回笼资金。你们明知房价早已大跌，为什么非要让泉州百姓多掏那么多钱？当然，这建议只是说说而已，我也知道你们不会听。