你敢想在这样的大环境下，还是有不少人选择下手买房的？

2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额84864亿元，下降17.6%。

虽然销量相比2021年的时候下降了一半，但是也可以看出买的人还真不少，现在买房的人跟210买房的人有很大的区别，21年买房的人群投资者占比很重的一部分。

所以现在买房的绝大部分都是刚需购买人群占据了主导地位！

现在想起了王健林几年前判断房价早晚会到头！

如今看来房价真的降低了，或者是现在是一个买房的好时机了。

1、房地产的发展历史

中国的房地产发展大概率是分为三个阶段！

1998年至2003年是市场刚起步！

1998年商品房正式进入到市场，福利房基本上已经成为了历史。

商品房进入市场之后，房地产连投资开发均增速达到了20%，可谓是强势增长。

2004年至2013年高速增长期。

城市发展进程实在是太快了，大量的人口涌入城市发展，房子的价格一路高歌猛涨。

以上海为例，2004年至2013年平均房价涨幅达到了300%，即便在2008年遭受到的金融风暴影响，也并不是说特别的大。

2014年至2021年市场是螺旋式上涨

这一段时间政府出台了众多政策去压制房地产先后也提出了房住不炒。

不过这段时间整体房价依旧是处于相对较高的位置的，虽然说涨幅并没有过去这么狠，但是也不差。

其中中国房价涨得最狠的是2016~2018年，这三年也让大家意识到了买房是稳赚不赔的这样的观念。

王健林也正是在房地产黄金时期，凭借着万达商业在地产这方面取得了巨大的成功，也多次登上中国首富。

2、最近这5年房地产发生了翻天覆地的变化

王健林当初预测市场会出现明显的分化。

所以在众多城市中，价格已经开始松动了，有价无市的情况也是屡见不鲜！

王健林也开启了自己的资产甩卖模式，当时也很多人说王健林在房地产最巅峰的时候就开始甩卖房地产了，只是那时候断臂求生让万达活过来了，后面再一次甩卖资产的时候，让万达变成了轻资产运行模式。

为什么会这样发展？

一方面是政策持续的加码，房住不炒的定位，市场基本上就是向稳的方向发展的了。

第二方面市场供需发生了变化，部分城市住房供应处于过剩；

第三方面经济增速放缓慢，居民购买力以及意愿持续的下探；

价格变化真的是多端。

3、王健林判断，2021年价格已经见顶了。

意味着房地产就接下来持续的往下走吗？我们展望2025年房价的走势怎么样？

首先就是从房地产政策来看

可以肯定的是2025年整体的房地产政策会持续的放松，2025年是市场最宽松的政策元年之一。

基本上可以肯定一点的就是降准、降息！降利率、解除限购、限售等等一系列的政策，完全就是为了让市场自由化的交易，甚至要出台一些政策，鼓励市场回暖。

其次市场方面来看

虽然整体需求有所下降，但是改善型的城市依旧有相对强劲的动力所在，比如一线城市的高端楼盘开盘依旧马上售罄。

最后就是人口因素的影响

核心城市凭借着优质的资源吸引了大量的人口流入繁体。就在艰难的求生，资金链紧张也不在少数为了回笼资金不断的打折销售。

4、对于年轻人来说，买房和投资都是人生大事

买房的时候不要盲目的跟风，要结合自己的实际需求以及经济能力所决定的。

如果买房是刚需居住遇到合适的房子，在自己的能力范围内就可以入手，毕竟房子是只是以后向往的地方。

反正涨与跌并不是简单的数字变化而已，更多是市场发生的一切因素，因为这些都是关系到自己的财富走向的。

当然对于刚需住房者来说，在差不多时候下沉买房也许是一个好时机，毕竟现在市场出现了这么大幅度的调控。