房价到底什么才能跌倒底？答案谁也不知道，我们知道的是当下的楼市数据还在不断的下探。并且房价的跌幅还在逐渐扩大，让人深感绝望。

统计局的数据显示，纳入统计样本的70个大中城市，11月份的二手房价格和10月环比，有69个城市下跌，只有杭州出现持平。但杭州如果和去年同比，也还是下跌了近2个百分点。

这也就说明在当前的这一轮楼市下跌周期里，全国没有一个城市能逃脱房价下降的命运，什么一线城市人口持续流入，房价还有上涨动力，在大潮流面前什么动力都显得那么空洞。

我们都知道，国家在去年年底把房地产重新列为国民经济的支柱之后，就已经确定未来的一段时间要大力拯救楼市。所以我们也看到了，进入2023年之后，各种大动作和小动作都几乎都没有听过，有人统计从今年初到11月份，全国各地已经陆续出台了930次救市政策。

比如下调房贷利率、认房不认贷、解除限购等等，重磅刺激政策接踵而至，但是，在经过了一年的刺激之后，楼市不仅没有任何起色，寒意反而越来越重。

近期关于开发商支付问题以及裁员潮的消息频传，房地产行业陷入了一片困境。某些品牌房企甚至出现员工数月未领工资的情况，离职员工的补偿也变得不可信。这一现象凸显了当前房地产市场的不景气，以及开发商面临的资金压力。

房地产行业一直是我国经济的重要支柱，但近期的市场波动使得开发商陷入了前所未有的困境。裁员成为了很多房企的选择，不仅影响到员工的切身利益，甚至离职补偿也变得难以兑现。这种局面引起了业界广泛关注。

面对房地产行业的动荡局势，开发商纷纷问道：“购房者都去哪了？”这令人深思，尤其考虑到此前市场上仍存在着刚性需求，改善置换的需求也一直存在。那么，为何购房者们对置业失去了兴趣呢？

个人分析，这并非是购房者对置业没有兴趣，而是他们内心有愿望却力不从心，再加上对未来楼市的不确定性产生了疑虑，这一点至关重要。

为了刺激购房欲望，国家采取了多项措施，其中包括降低房贷利率。这不，根据中国人民银行公布的最新LPR报价，2023年12月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

新一期的LPR并未发生变化，从6月份开始，这已经是第7个月连续4.2%（1年期的连续4个月未变动），但一部分人的存量房贷利率却会下降10个基点。

根据我们的LPR机制，浮动的LPR需要牵扯到一个重新定价日：

大部分人的重新定价日是每年的1月1日，这一年中，除去12月份的lpr数值，其他时期的浮动都跟你没什么关系；

所以说，如果你的房贷选择的是浮动利率，那么在下个月的1号，也就是24年的1月1日，房贷利率将重新启动定价。

房贷利率的下降直接减轻了购房者的还款负担，相比之前高达5.8%左右的利率，每月支出可减少数千元。

国家的多项利好政策在一定程度上产生了正面反馈。尽管当前市场充满了不确定性，但购房者在房贷利率降低的时机，仍需理性对待市场。

调控并非要让房地产行业直接崩盘，而是为了实现其更为健康的发展。因此，房价大涨大跌的可能性并不大。对于有购房需求的刚需而言，在目前这个时机抓住购房机会或许是个不错的选择。

综合来看，当前房地产市场虽然受到一定的压力，但政府的多项政策利好为购房者提供了更多机遇。在理性看待市场波动的同时，购房者和投资者都应审时度势，理智决策，以期在这一波市场的变动中寻找到更多的机遇。