今天一个朋友说，他们小区一直以来物业都不是很好，为了业主们的利益，两年前业主们共同商议成立业委会来监督一下物管，可两年过去了，业委会依然未成立。

他说，他所在的小区有1200户，从2018年收房入住到现在，业管都没有让业主们满意，有时垃圾三四天都没清理。楼道臭熏熏的，有时水、电、网线等一些问题也不会及时维修。业主们催了好几次才来维修。于是，从2022年初，业主们商议成立业委会，挨家挨户敲门，经过了半个月，好不容易弄了1000户签字同意，大家以为这样就应该稳了，可向社区办和区住管部门递交了申请书，半年了还没批下来，筹备的几位业主去询问是什么原因时？社区办的以各种理由推脱，然后就这样黄了。

到了2023年5月份，筹备小组再次申请，可物管和开发商不配合，搞到现在两年多过去了，业委会依然没有成立起来。物管和业主们依然矛盾重重，花了几百万买一套房子，感觉自己却不是业主。

成立业委会所遇到的难题不仅仅是这位老友的小区，中国所有业主们同样遇到。目前中国有业委会的小区少之又少。

那么业委会的主要作用是什么呢？

所谓的业委会就是业主委员会，是由小区业主选举产生的组织。他的作用是：

1、维护业主权益：代表业主维护其合法权益，包括物业管理质量、公共设施使用权、其共用区域维护等。

2、财务管理：对物业管理费、公共维修基金等收费进行审核和监督，确保费用透明合理。

3、对物管服务的监督：为了业主们的利益，业委会有权对物业的服务质量、安全管理、合同执行情况等进行监督，让物业公司按合同的规定履行管理职责。

一句话就是，业委会有权利要求物业管理公司履行合同上规定的一切管理服务，并且监督其保质保量完成。若物业不按合同执行或者服务质量不达标的，业委会有权利对其开除处理。

为什么成立业委会如此之难呢？

其一：业委会，影响了物业公司和开发商的收入

物业公司大多都是开发商旗下的公司，卖房子只是一次性收入，物业管理费才是长久持续性的收入。如果成立了业委会所有账目都曝光在业主们面前，除了物业费之外，车位管理费、垃圾费、小区内的广告费等这一切是一笔可观的费用。特别是小区维修费用的支出，没有业委会，小区内的一些设施维修费完全是由物业管理处自审自报。支出的费用是否是真实性，业主们都不知道。有了业委会，业委会会亲自审核督查，保证所有支出的费用真正落实到实处，物业管理人员很难造假，影响了开发商和物业的一定收益。

其二：影响了某些人的灰色收入

小区的物业是一块大蛋糕，谁都想在其中分一杯羹。业委会成立，除了物业公司和开发商同意之外，还需要住建部的审批和社区办的许可，这其中少了一个环节都不行。然而，业委会成立后，不仅对物管公司服务的监督，还对账目的审核和监督。这样另一只“鬼手”很难从这个蛋糕分出一份出去，利益没了，会高兴吗？

比如，以本小区为例，物业费平均每家每月300多（按300元算），车位管理费150元每月，小区总户数1200户，只是这两项的收入就达到了54万元。保安、加电工和清洁人员共13人，按平均每人工资按1万元算，也只用去13万元，净赚41万。然而还有垃圾费、小区内的广告费、电梯广告费等加起来可不是一个小数目。

你以为这些钱都是物业公司或开发商的吗？当然不是，有一部分变成了过年过节，某些精英领导们的礼物、红包等，也可以说，是这些精英们的额外收入。

业委会顺利成立，账目透明化了。这只“鬼手”，不要说拿走一份蛋糕，就连蛋糕味都闻不到了。你说他会高兴吗？会让你顺利的成立业委会吗？

所以呀，业委会成立难不仅仅只是物管和开发商都想方设法为难，还有一只无形的手在阻挠。

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