原创 张岳
当潮水褪去的时候，我们才能清晰看到谁更有价值。
今年上半年，在深圳龙凤片区91盘网签排行中，透露出一个买房新趋势。
01
“居住为王”的时代
在深圳，买房观念正在发生转变，请看下面这组数据：
数据来源：克而瑞
2023年上半年龙凤片区网签排行榜中，大运万科城凭实力出圈，在91个盘中杀出重围，排名第四。
当下购房者有太多选择了，深圳有大把商品房，各种促销折扣，为什么大运万科城卖得这么好？
其实这就是深圳市场的新趋势：“居住为王”的时代到了，购房者开始为生活品质买单。
在过去房价大涨的年代，人们买房可能更关注一些有概念的片区，房子对于购房者来说更像一个“筹码”，能买到并带来收益就足够了。
但时至今日，买房逻辑重回居住本身，人们开始追求确定性比较强的东西，比如占据的稀缺资源，周边商业和交通配套的丰富度，同价格下房屋的品质感、设计感等。
大运万科城的热销，值得我们深入研究。
02
逆市热销，做对了什么
在市场冷淡期，每个购房者都更加清醒，他们的购房决定一定是综合利弊后做出的更优选择。
大运万科城究竟做对了什么，能够让购房者用真金白银去投票，深入研究后我们发现有四点：
第一、有湖景，楼下就是约74万㎡屿湖和约7000㎡屿湖公园
在深圳，能住上有湖景的房子，绝对是身份的象征。
深圳最昂贵的那一批豪宅都依山傍水，而湖景资源在拥有超长海岸线的湾区比海景更加稀缺。
如香蜜湖的二手房普遍在15万/㎡以上，最贵的已经卖到20多万/㎡；即便在东莞松山湖，一线临湖高端住宅，二手房价格基本在6万+/㎡甚至接近7万/㎡，比深圳一些二手房的价格都高！
来源：阿里法拍
而大运万科城楼下就是约74万㎡屿湖和约7000㎡屿湖公园，是休闲散步、露营、亲自游玩的好去处。
实拍图
想象一下，居住在这里，每天清晨起床，一推开窗，入眼的不再是充满压迫感的高楼，而是来自公园清新的空气和湖面温润的清风，瞬间开启一天的好心情。
实拍图
第二、有地铁，地铁10号线东延线传来最新进展
6月26日，深圳市政府新闻办的官方微信号“深圳发布”，官宣了深圳轨道交通5期开工建设的消息，其中地铁10号线东延线赫然在列。
来源：深圳发布
10号线东延（东莞段）在凤岗设5站，分别是大运城邦站、官井头站、油甘埔站、龙平东路站、龙平西路站。
而大运万科城就位于龙城西路，大运城邦旁，直线距离深圳地铁10号线大运城邦站（规划中）约500米，直线距离深圳地铁16号线黄阁坑站约2公里（已开通）。
资料来源：深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023年-2028年）图片来源：未来城视公众号
第三、有配套，约3公里就是龙岗中心城和大运新城
大运万科城直线距离约3公里就是龙岗中心城和大运新城，这里不仅汇聚了龙岗万科里、星河cocopark、龙岗万科广场等繁华商圈，还有科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城、大运中心体育馆、深圳露台（建设中）等高端城市级醇熟市政配套。
大运新城实拍图
项目意向引进嘉荣超市、美宜佳等，1公里范围内有益田假日奥特莱斯商场，日常生活和购物休闲都能得到很好满足。
孩子的教育也无需费心，项目坐拥0-15岁全龄优质教育。据悉，大运万科城将配建约3900㎡幼儿园（建设中）、并计划引入品牌托育机构；直线距离约800m有益田小学；同时在直线距离约1km内规划42班小学和42班初中。（本广告有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，该等介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
益田实验小学实拍图
第四，还有好价格，过上没有高额首付和月供压力的品质生活
很多深圳人即使买了房也过得不开心，因为每个月的月供压力太大了。
但在大运万科城可以提供另一种生活方式，不用上百万首付和压力山大的高额月供，就能过上有湖、有公园的大城生活。
大运万科城均价不到3万，首付只要两成起，比深圳多数刚需项目都便宜，却能享受临湖而居的豪宅品质。
03
明星户型再次加推！
7月12号，大运万科城2栋加推，涵盖火爆出圈建面约80-100㎡的明星户型，新品入市仅1天便劲销1.2亿元。
看过大运万科城的产品，你才知道什么是承载一家人、一辈子的生活空间。
如建面约80㎡A户型，竟然可以做到三房两厅两卫，这在当下市场是非常罕见的。既能满足当下多数家庭的空间需求，又能以更低门槛上车，而且空间感很棒。
建面约80㎡A户型
约11m南向面宽，全卧室朝南，采光通风俱佳。该户型还有很多巧思，预留了大量内嵌收纳空间，如进门一侧的玄关、餐厅过道预留冰箱位置，科学收纳让家居环境整洁有序。
厨房的U型操作台在这个面积段也相当罕见，做饭时站在中间，转动身体即可取用、洗涤、下锅，不必四处走动、翻箱倒柜。
建面约80㎡B的三房两厅两卫，做到客餐厅南北对流，通风采光俱佳，兼具实用性和性价比。
建面约80㎡B户型
入户玄关一面鞋柜，一面飘窗，高颜值又方便收纳，餐厅还带有餐边柜，既可以用来专门囤货、收纳小家电，又可以存放随手可拿取的小物件，如纸巾、水果等。
建面约100㎡的四房两厅两卫，是许多家庭的一步到位的户型，未来即使家庭成员变多，也不用因换房而担忧。
建面约100㎡户型
该户型做到了四开间超南，清晨推窗就是阳光和湖景。客厅、餐厅、阳台一体化设计，视觉通透、采光充足，而且减少了动线距离，不浪费一点面积，增大了空间的使用效率。
更大的空间也给生活带来更多可能性，紧邻客厅的卧室可根据主人需求，打造一个能静心读书的书房，二人同时办公的工作室或小孩独立学习和练习钢琴的活动室。
如果你追求更大的空间和更好的居住体验，可以关注项目的一梯一户，建面约128-143㎡，使用率在90%以上的板楼产品。
如建面约128㎡的四房两厅两卫，四开间朝南的全明户型，实际使用率非常高，LDKB一体化客餐厅，约7.2米大阳台，套房式主卧，还有独立电梯厅。
建面约128㎡户型
建面约128㎡户型客餐厅样板房实拍
建面约143㎡的四房两厅两卫，五开间朝南全明布局，LDKB一体化客餐厅，大方厅设计，约8.6米大阳台，动静分离，套房式主卧，俯瞰270°环幕湖景。
建面约143㎡户型
建面约143㎡户型客厅样板房实拍
在当下市场，请抱着住一辈子的心态去买房。未来深圳人不缺房子，缺的是带来高品质生活的好房子。
对于手上只有几十万的年轻人或家庭来说，大运万科城是一个以更低成本享受深圳稀缺湖景生活的绝好机会。
