原创 韬略哥
深珠通道建设，已经板上钉钉。
近日，广东省发布《伶仃洋通道珠海侧公路工程方案设计研究项目招标公告》，明确将开展该通道的前期设计招标工作。这是深珠通道划时代意义的起点。
来源：《伶仃洋通道珠海侧公路工程方案设计
研究项目招标公告》政府网站公示
伶仃洋通道就是我们大家常说的深珠通道。这次招标，是继深珠通道深圳侧走向明确后，珠海做出的实质性工作进展。招标显示，深珠通道直连深圳前海，珠海侧将于珠海高新区设立4个立交互通节点，建成后深圳前海到珠海高新区仅需30分钟。
深珠通道建设，作为大湾区“A字型”横线工程，对珠江口两岸城市都是具有重大意义的工程，如今尘埃落定，兴建在即，这是一个非比寻常的时机，官媒已经在频频释放信号，你有没有抓到？
01
半年内，飞速推进
近日发布的招标公告为深珠通道的建设一锤定音，背后是深圳、珠海两市政府在“双向奔赴”。近半年来，深圳、珠海都频频发出利好信号，实质性推进深珠通道建设进程。
节点1
2月8日，珠海市把深珠通道建设提上日程，并划为年度重点。珠海第十届人民代表大会第三次会议中，珠海政府工作报告部署中将南沙至珠海(中山)城际、伶仃洋(深珠)通道建设列为2023年重点工作和任务。
节点2
3月14日，珠海市进一步细化了深珠通道的路线，还“剧透”了深圳侧落地方案。《珠海市2023年重点建设项目计划》：深珠通道是连接深圳与珠海的一条跨海大桥，该通道将承担高速铁路和城际铁路2种功能（分别命名为深珠城际、深珠高铁），采用西桥东隧方式铺设，并对起始端做出了明确落位。
来源：《珠海市2023年重点建设项目规划》
政府网站公示
节点3
4月14日，深圳市“回电”珠海，深珠通道将实现30分钟接驳深圳前海和珠海高新区，两大重点区域将成为“密友”。《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，在南山区“十四五”规划中，规划深珠通道起于深圳前海，对接广深高速公路和南坪快线，然后经孖洲一路向西至珠海。
来源：《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）政府网站公示
节点4
4月23日，深圳市补充“回电”，对深珠通道高铁规划做出了深圳端的落地。《关于深圳枢纽新建西丽站及相关工程选址规划设计条件及基本生态控制线占用方案(草案)公示的通告》,深圳西丽站是深珠城际的引入车站。
图源：《关于深圳枢纽新建西丽站及相关工程选址规划设计条件及基本生态控制线占用方案(草案)公示的通告》政府网站公示
节点5
4月26日，珠海市再次释放积极信号。《珠海市综合交通体系规划（2021-2035）草案公示文稿》,提到“积极推动深珠高铁的建设”、未来“通过伶仃洋预留通道，30分钟到深圳”。
图源：珠海市综合交通体系规划（2021-2035）草案公示文稿政府网站公示
大家发现了吗？以往提到深珠通道，都是民间“抓取”其蛛丝马迹，进行动态剖析；而近半年来，却是官方政府官媒频频下场，直接发声。
这是一个非常重要的信号！说明深圳、珠海两地都极为重视深珠通道的建设，双向积极推进深珠通道的落地。
在两地政府的积极推动下，深珠通道被列入两地重点工作规划、前期研究落地、设计招标。仅仅半年，深珠通道就已经从规划，进入到落地阶段。
1、宏观战略方面：
珠江口两岸城市经济发展极不平衡。2022年，东岸的“香港+深圳+东莞”是西岸的“澳门+珠海+中山”经济总量的大约7倍，如果任由“东强西弱”的局面发展下去，将严重影响人才、技术、资金等经济要素的流通，拖累粤港澳大湾区的未来发展。而交通，就是沟通珠江口东西两岸城市协同发展的直接“桥梁”。
2、现实需求方面：
深圳土地稀缺，西部核心区更是寸土寸金，深圳亟需距离更广阔的、距离核心区交通便利的外溢承载空间。珠海在定位上与广州、深圳共同被列为大湾区“一核”的三大城市；实力上GDP居珠江西岸城市之首，人均个税缴纳数额仅次于深圳位居全省第二，全国第四。这样的定位和实力，才能与深圳携手共赢，碰撞出更大的“机遇”。
因此，深珠通道势在必行，也将成为划时代的史诗级工程。如果说2月份政府对外宣传的25年开工，是一次试探性的信号释放，那么这次就是一次正式的信号弹！深珠两地产业互通互融的时代即将启幕！
根据招标公示，深珠通道珠海侧将设立淇澳、北围、下栅、港湾大道唐家4个立交互通节点，全部都在珠海高新区！未来珠海高新区到深圳前海仅需30分钟，将为前海的新“密友”，优先享受红利。
02
深珠合作“优先”红利区
春江水暖鸭先知，抓到信号的企业们已经频繁互动起来，近半年来深珠两地多次举办招商交流会，深珠合作更上层楼。尤其位处前海的半小时“朋友圈”的珠海高新区，一马当先。
6月6日，几乎在招标公告出炉的同时，深圳先阳新能源技术有限公司（宁德时代子公司）正式与珠海高新区签约，将在珠海高新区投资建设新型储能产业基地，总投资超20亿元，三年产值将超50亿元。
除此之外，深圳的头部企业腾讯、华为，独角兽企业碳云智能等“大佬”也纷纷带头将部分产业转移珠海。为什么，大家都选择了珠海高新区？
1、区位交通方面：
珠海高新区是珠海距离深圳前海最近的地方，直线距离仅约35km（来源：百度地图测距）。这里作为深珠通道珠海侧全部4大立交互通节点的集中落脚地，是深珠合作的“桥头堡”。未来珠海高新区直通前海，与深圳西“一桥”相握，加入深圳西半小时生活圈。
图源：珠海高新区发布
除深珠通道外，珠海高新区还有唐家湾码头（预计年底将具备通航条件），从水路可以30分钟直达深圳湾；到广州有地铁18号线延长线（已进行勘测），城市内部还有金琴快线（已通车）、兴业快线（北段预计今年通车）串联珠海其他核心板块。可以说，珠海高新区已经建立起了畅达大湾区的立体交通网络。
2、产业合作方面：
早在2021年，珠海高新区就在与深圳距离最近的后环片区设立了“深珠合作示范区”试点，截至目前，珠海高新区已经累计为深圳项目提供23.1万㎡产业用地和12.3万㎡租赁厂房。仅今年3月的珠海投资推介会，应约而来的深圳企业超百家，最终达成协议投资总额189.12亿元。（数据来源：珠海高新区发布）
2023年5月4日，《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案，将整个珠海高新区都扩展为珠海与深圳合作的“深珠合作示范区”，无疑将进一步为深珠合作赋能。
3、产业基础方面：
2022年，珠海高新区在157个国家高新区中综合评价中排名第17位， 汇集高新企业数量1136家；上市及挂牌企业34家；国家级科技企业孵化器6家；总数、占比均居全市第一！（数据来源：珠海高新区发布）华为、格力、魅族、金山软件、丽珠集团、佳能、飞利浦等500强世界名企云集于此。可以说，珠海高新区就是“珠海的南山”。
一串串亮眼的数据，无不说明，深珠两地的合作绝不是靠一条桥来联通一个睡城，而是两地的强强联合。珠海高新区与深圳距离、交通最近，已经有产业合作的成功实践，且与深圳形成了高度互动、互补、互助的科创产业链，是深圳产业外溢的优质选择，也是大湾区高新技术产业打通上下游产业链的关键。可以预见，未来深圳、珠海将达成全产业链的建设。
这也反向说明，珠海与深圳的合作已经是“万事俱备，只欠东风”，深珠通道就是双方迫切亟需的“东风”。如今，深珠通道一步步高效推进落地，珠海高新区也将乘“东风”而起，扶摇直上。
03
“风口上”的置业机会
万科瞄准深珠合作的大势所趋，在珠海高新区打造了滨海大盘——万科红树东岸！项目距离深珠通道出口仅约2km（来源：百度地图测距），毗邻后环深珠合作示范区，集区位交通优势、稀缺景观资源、丰富配套于一体，如今乘着深珠通道喜讯频传的“东风”，正值风口。
1、深珠通道落脚点，与深圳便捷往来
万科红树东岸位于深珠通道落脚点，距离深珠通道出口仅约2km（来源：百度地图测距）。项目所在的后环也是深珠通道未来会设立站点的地方。
示意图
根据《珠海市2022年重点建设项目计划》披露，深珠通道是公铁复合通道，深珠城际即高速部分，始于深圳前海站，于珠海后环片区设站，与珠斗城际、深惠城际贯通。后环也被珠海高新区定位为未来科技城核心区，也是高新区城市中心、未来产业中心、创新策源中心，未来发展值得看好。
示意图
在前海半小时生活圈内、在人均个税缴纳数额仅次于深圳的珠海、在深珠合作示范区珠海高新区的核心地段后环，以1/3前海的价格即可安家，不香吗？
2、对望深圳，低总价享一线海景
沿着深圳西黄金海岸，深圳湾——蛇口——太子湾——前海湾一线诞生了多少10万+/㎡，甚至20万+/㎡的豪宅？在深圳，一线海景美宅动辄大几千万，让无数人望洋兴叹。
其实，把眼光放“远”一点，一线海景低密大宅人居梦，就很好实现了。与前海一桥之隔的珠海，就是一个不错的选择。去过珠海的朋友们，想来都在情侣路打过卡，情侣路的滨海盛景比之深圳湾有过之而无不及。
实景图
海岸线房产是稀缺且不可再生资产，根据国家规定，200米海岸线内政府已不再允许有住宅项目。因此，珠海情侣路约28公里海岸线，不仅是珠海的“颜值封面，更云集了珠海的高价值房产。
近年来，情侣路上住宅用地一直处于“断供”状态，罕有可售项目，目前一线海景房库存不足400套(数据/房管局网签)。且均以大面积产品为主，总价门槛往往高达千万级别。
示意图
万科红树东岸独占约1.5KM情侣路醉美海岸线，相当于揽收了情侣路的1/20。更让人心动的是，万科红树东岸复含高层、别墅多元产品，容积率仅1.5，是真正意义上的低密舒适一线海景人居。
3、双公园环绕，全配套生活
万科红树东岸不仅居家看海，还有中山公园（已开放）、体育公园双公园环绕，美景簇拥。项目到中山公园直线距离仅约300米（来源：百度地图测距），可谓下楼即公园。项目还自带国际标准网球场、室内外恒温泳池等配套，满足不同年龄段生态颐养、运动休闲需求。
实拍图
项目约3KM范围内复含全年龄段教育配套，幼儿园（规划中）、景阳小学（已开学），还有中大附中、北师大附属外国语学校、香港浸会大学联合国际学院（UIC）等高端学府环伺。生活也很便捷，楼下即华润超市，社区内还有超2万㎡滨海商业街。约2公里内可以逛逛宝龙城商业购物中心（已开业），吃喝玩乐一条龙。
示意图
4、低密美宅，在这里开始优居
核心地段、一线海景、配套丰盛的红树东岸，万科还带来了舒适感与使用率兼得的好户型。目前在售的高层两梯五户，建面约90㎡、111㎡；洋房一梯两户，建面约151㎡，还有仅15席藏品别墅，绝对的舒适低密。
建面约90㎡的三房是南向瞰海的稀有小户型，面积不大，实用率却最高可达94%，妥妥“拿捏”了户型设计的精髓。次卧都能放下1.8米宽的大床；主卧、次卧大飘窗加阳台，全南向三开间看海，海景视野景观面高达约9.5米。
户型示意图
建面约111㎡的四房户型，简约来说90㎡三房的优点它都有，但不管是房间数量还是房间尺度都有更优的居住感。超大的主卧套间将近17㎡，还有让女主人疯狂心动的衣帽间。
户型示意图
还有建面约151㎡的洋房，一梯两户，私享电梯厅，独占约7㎡的入户花园空间。而且是双套间设计，主卧、次卧都是套间带独立卫浴，主卧高达约25㎡，套间浴室大到可以放得下豪华浴缸。
户型示意图
万科红树东岸2021年院墅销售套数高达81套，问鼎片区第一（来源：房管局网签数据），时隔两年，观海院墅组团压轴上新，仅15席的藏品院墅，建面约650-1130㎡独栋院墅，户户观海，珠海唯一约6米下沉式阳光庭院，还有观海星空露台，在这里，有天、有地、有院子、有生活！
置业，区域要选有发展价值的，居住要选配套成熟的。未来深珠通道开通后，在前海半小时生活圈内，以1/3前海的价格即可安家一线海景、核中区位、配套齐全、低密舒适、户型优越、品牌保障的万科红树东岸。如今项目一期二期已经全部售罄，机会不可多得。
04
“追风者”络绎不绝
珠海高新区，不仅有完善的产业结构、超前的空间规划、交通规划、成熟的生活配套。更与深圳关系紧密，深度“捆绑”。今年即将开通的唐家湾海运码头、11月即将全线贯通的深中通道，尤其是即将开工的深珠通道。都是打通深圳、珠海交通网络的“主动脉”。珠海可以说近来利好接二连三！
随着近日，关于深珠通道建设进入“划时代”节点，捕捉到先机来万科红树东岸看房的深圳客户络绎不绝，项目现场氛围火爆。
现场实拍图
不管是公司在筹谋成为深珠合作前行军，还是想要抢占政策红利，亦或者选择自己的第二个家，珠海高新区万科红树东岸都是深圳企业与深圳人不错的选择。
