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房地产已见底！
这话不是我说的，是央行行长说的。
11月28日，央行行长潘功胜发声：
“中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。”
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下面这张排行榜，相信很多人都看到过。
图源重庆锐理数据
有点小意外，今年重庆销售金额排名第一的开发商竟然是重庆万科。
还有更意外的，在市场整体成交量下滑的行情下，重庆万科前10个月的销售金额竟然比去年一整年的销售金额还高了近2个亿。
在行业大洗牌的背景下，重庆万科能坐上头把交椅，逆势而上，足见它的深厚功底。
所以你不知道买哪家开发商的楼盘，买重庆万科的房子大概率不会错。
除了开发商品牌之外，决定房子价值的另一个重要因素是地段。
据铭腾数据显示，今年卖得最火的十大组团，中央公园排在第一位。
所以你不知道买哪里，买中央公园的房子大概率不会错。
事实上，今年重庆万科在中央公园的表现相当抢眼。
比如万科璞园不仅卖成了中央公园的销冠，甚至拿下了北区住宅销售金额第一，重庆洋房销售金额、套数第一的优秀成绩，一骑绝尘。
图源铭腾机构
而现在，重庆万科又将在中央公园推出璞园的全新组团万科璞玉。
重庆万科深耕中央公园多年，从翡翠公园到森林公园，从城市花园到璞园，每一个项目都推动着中央公园的城市发展，也都深受市场青睐。
那么，这一次，万科璞玉又将带来怎样亮眼的表现？
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前两天，我去项目提前为大家打探了一下，惊喜地发现，凭借璞玉的实力，大概率会成为中央公园下一个爆款。
璞玉的硬实力首先来自于它所在的位置。
中央公园北是中央公园大板块中低密改善居住最集中的区域。
璞玉就位于中央公园北的核心。
项目区位示意图
这里距离中央公园直线约2公里，这个距离有效地将商圈高楼大厦上闪烁的霓虹和繁忙车流的尾气隔绝在外。
但它的居住环境丝毫不比中央公园周边的楼盘差。
项目周边分布着花石公园、万家山公园、后河公园、中原山公园等大大小小8个公园，面积总和远超2300亩的中央公园。
公园布局示意图（图源网络）
要知道公园北的楼盘容积率大多都在1.5左右，已经足够低了，如果算上这些穿插在各个楼盘中的公园，整体的居住密度可以低到无法想象。
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璞玉的硬实力更来自于它王炸级的配套。
它紧邻高效的交通系统。
项目位于5号线悦港大道站旁，距离悦港大道站最近仅约30米，相当于把家安在了轨道口。
住在这里，1个站可以到数据谷八中，2个站到中央公园商圈，8个站到光环购物中心……
5号线作为贯通南北的重要轨道，它还串联了10号线、环线、6号线、1号线、18号线、江跳线等多条轨道，可以带你畅通无阻地去到主城任何区域。
轨道线路示意图（图源网络）
刚刚得到消息，5号线在11月30日全线贯通运营。对于璞玉来说，是一个实打实的大利好。
除了轨道线，项目紧邻秋成大道、悦港大道两条城市主干道，一条东西向贯穿了整个公园北，一南北向链接了中央公园商圈、金开大道。
通过轨道和城市主干道，你可以轻松快速链接整个城市的核心资源。
它自带优质教育资源。
最让人羡慕的是，当初璞玉所在地块土拍上线时，在供地条件中就绑定了优质的教育资源，这在重庆还是首次。
根据教委的复函显示，地块划片学校是渝北巴蜀小学+数据谷八中。
渝北区教委复函（图源网络）
一个是“五朵金花”，一个是“七龙珠”管理校，这样的组合，放眼整个重庆都是炸裂的存在。
名校的实力有多强？据官方数据显示，在今年的中考中，数据谷八中的联招上线率竟然达到了100%！
要知道其他同类学校的上线率大多只有90%左右，即使是宏帆八中也只有95%。
这两个地块划片入读数据谷八中，起点就高了一大截。
它自带社区商业。
公园北大多是纯住宅改善楼盘，很少有社区商业，平时买个菜都得到公园商圈，生活不便利。
璞玉在轨道站出口附近打造了社区商业“璞园里”，满足你的日常生活需求。
住在这里，下班后出了轨道站就可以顺便买菜回家做饭。用节约出来的时间和家人一起散步、追剧，不香吗？
值得注意的是，璞园里现在已经启动招商，据说在项目实景示范区开放时就会同步呈现。
此外，重庆万科还在积极推动周边商业地块的规划，拟打造成社区邻里中心，带来更全面、更精致的购物体验。
重庆万科在项目未呈现之前就未雨绸缪，把生活配套前置。
这样贴心的操作，我还是第一次见。
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除了外部环境和完善配套，最能体现璞玉硬实力的当然还是它的产品。
一个是前卫的社区规划设计。
为了隔绝外部交通带来噪音和灰尘的影响，重庆万科计划向有关部门申请将项目外部的规划绿地打造为一个活力公园，营造更舒适的社区环境。
工作累了，可以在璞园里吃个饭，到公园走一走、消消食再回家，想想都惬意。
这还没完，这个公园并不是独立的存在。
重庆万科在璞园的多个组团都打造了社区商业，未来，它们将被一条市政规划的5公里慢行跑道有机地串联起来，形成一套独立的社区慢行系统。
示意图
目前，已经有2.8公里的跑道已经建成。
在这里，公园、轨道、商业、慢行系统共同构建成了一个完整的TOD（概念）公园城市生活体系。它将带来区域内其他楼盘没有的居住体验。
通过慢行跑道，你可以方便地去到周边的公园、商业，散步、健身、遛娃、购物、休闲都可以不走出这个大社区。
另一个是全新优化的产品。
当下的改善市场严重内卷，购房者的审美需求也在随之不断提升。
璞玉顺应市场的快速变化，对产品进行了全面优化。
比如它在项目内部打造了时尚的景观节点，引进了丰富的树种，营造出了具有层次感的景观，符合当下购房者的高端审美趣味；
又比如建筑的外立面做了市面流行的大面积玻璃幕墙设计，既提升了建筑颜值和品质感，又节约了后期装修的成本。
还比如内部臻装上，结合对重庆万科大量业主使用感受的调研，在细节处加入小夜灯人性化的设计；根据实际生活中的使用经验，合理调整收纳空间的结构。
像重庆万科这种对业主居住需求体察得如此细微的开发商，真的不多。
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在项目打造中，重庆万科设身处地考虑到业主入住后的生活细节，完善整个社区的生活系统，提供便捷的生活配套。
璞玉建立的社区体系让你不仅买了能住得进去，还能住得舒心。
此前，万科璞园一直受到市场的追捧，大概率就在于它不是在卖房，而是在卖一种便捷的生活方式。
万科璞园二期示范区实景图
现在，占据了这个中央公园北核心的璞玉很快就要开盘了。
我敢肯定，自带爆款基因的万科璞玉，不仅将引领中央公园北的居住方式，更将引领区域的销量。
不管现在房地产到没到底，年底都是买房的好时机。
如果你有买房的打算，万科璞玉一定要去看看。
