万科保利翡翠和悦二期
很多成都人最大梦想，就是买一套终极改善，要么是大平层，要么是别墅，还得是主城区。
但稍微好点的地段，新房的单价总价，都难以企及，二手价格又十分分化，产品形态各异，找到一套兼顾地段、产品和价格的豪宅，并不容易。
假设你预算500+的话，那么今天我们推出一套天府新区锦江生态带的万科保利翡翠和悦上叠房源，万科高端翡翠系升级之作，70年现房别墅，出则繁华，入则宁静。
建面214平，实得约300平，作为上叠，有天有地，十分阔气，屋顶花园净面积80平，而平层部分，每一层也多达上百平，尺度感拉满。
话不多说，直接开整——
小区：万科保利翡翠和悦二期，叠拼别墅板块/地址：天府新区锦江生态带面积：214m²楼层：5-6楼（上叠）/总6层梯户比：1T2户总价：530万单价：24766元/m²朝向：南北户型：5室2厅3卫1厨房龄：2021年装修：清水中介费：0中介费税费：满二，0增值税
万科保利翡翠和悦区位图
一、板块简述
锦江生态带是天府新区率先成熟起来的一个板块，依托成熟的华阳以及高端的麓湖天西板块，前几年陆续开发了多个楼盘，形成了刚需-刚改-改善全链条的板块形态。
△实拍天府新区锦江生态带
回溯天府新区荡气回肠的发展历程，锦江生态带就是一个缩影，作为天新四驾马车拉动的核心区（秦皇寺、科学城、生态带、法务区）之一，它是起步区，也是“首熟区”。
自2018年开始，生态带的住宅供应，一度超过整个新区的40%，当年成交面积超百万方，住宅供应将近1.1万套，是整个生态带乃至天新的高光时刻。
非常次新的刚改改善盘，万科翡翠公园、中海锦江城、万科保利翡翠和悦、优品道锦绣、川发天府上城、德商学府天骄、首创禧瑞锦江、万科君逸等品牌项目已经相继入市。
大量住宅的供应和交付、入住，也带来了大量的成熟配套。
万科保利翡翠和悦距离已建成开通的地铁5/19号线怡心湖站步行约1km，目前可骑行或公交(T210路）前往换乘。
项目周边正在规划建设地铁16号线，贯穿剑南大道和天府大道之间的人口稠密区，落地概率较大，如若批复，预计2029年开通。而16号线在其附近的设站（天保大道路，拟命名），地铁步行大概也是1km。
地铁资源陆续上马，未来通过5、16号线，上至大源、金融城、三环内，下至秦皇寺、兴隆湖，都十分便捷。再加上周围的1、6、18、19号线，地铁环伺，可迅捷接驳全城。
生态带不止步于地铁资源，周边密布T字头公交资源，宛如毛细血管，纾解交通难题。另外自驾也相当方便，依托纵横交错的主干道，以剑南大道为例，限速80码，一路无红绿灯，笔者曾亲测9公里抵达大源，15公里驶入三环。
近年锦江生态带大量的人口导入，引发了商业的扎堆聚集呈现。中海天府环宇坊、万科生活广场、鑫苑摩邻天地、红星美凯龙、富森美等，再加上红旗连锁、健身房、电影院，以及各种底商，基本能满足当前的商业需求。
在教育层面，生态带近年学区划片稳定，目前归类于天新A片区。辖区内有引入K12课程的天府四中和天府新区华阳小学，板块内还有由龙江路小学领办的天府三小、天府十小以及多所幼儿园，目前天府四中、天府三小等一众学校，都已经正式启用。
医疗方面，附近有泰康西南医学中心、天府新区人民医院；生态方面，项目临近锦江河畔，附近有6000亩南湖、3000亩怡心湖以及5万㎡的体育公园。
二、楼盘特点
万科保利翡翠和悦很有特点，是板块内相对小众，但又主打高端的产品，整个项目分为高层（一期）和叠拼（二期）。本文所在房源就是二期，只有156户，户户南北通透，相当低密改善，尤其喜欢安静环境的改善客群，可以实地感受下。
作为三宅一生的最终形态，翡翠和悦二期叠拼是纯粹的200平以上的终极改善，周边几乎没有如此纯粹的竞品。
该项目占地49亩，由万科和保利强强联合，别墅区域（由8栋上中下三叠的叠拼产品组成）与高层、洋房部分独立，是城南极个别独立的别墅组团墅区。
三、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面214平的套五三卫，由于面积较大，所以各功能区都不再拘泥，肆意发挥。
以上叠为例，配备有直达电梯，在这个户型中，整体面宽约8米，所有景观面为玻璃设计，保证了极佳的观景效果。一层设置有老人房，省去了老年人爬楼梯的麻烦；二层则是双套房四卧室设计，足够改善，主卧面积约40平米；屋顶花园则达到了80平，未来不论是聚餐还是休闲，又或者工作，都非常惬意。
业主在当初选房的时候对比过周围的多个楼盘，最终评价是无论是从产品规划定位，还是房间户型面积及实用性，邻居圈层素质等，都比另几个楼盘更好。
目前看来确实如此，天府森林就修在门口，今后就是在森林里的别墅，而且同为高低配，这个盘与高层隔了一条街，居住环境更纯粹舒适。
这套房源是整个别墅区里位置特别好的一户上叠，不临街，旁边就是端户，是两联而非三联。
目前这套房是清水状态，多年实测保养良好，没有漏水的情况发生，后期业主可自行设计装修。
四、价格特点
当前该房源在贝壳上挂牌总价550万，针对房段子粉丝，目前报价是530万，折合单价约2.47万。单价总价对比同小区来说，都不是最低的，但依然要结合具体情况来分析。
针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情，二期叠拼里，总价低于530万的就一套中叠（没有花园），从单价来看也是如此，同为上叠的房源里，当前这一套可以说是最急售的。二是成交行情。该小区由于非常次新，目前暂无成交，目前房东报价，和当初买入成本与多年利息成本而言，基本持平。
三则是老规矩，这套房本身是满二状态，可以做到0增值税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。假设你是先卖后买的换购（截至2025年底），还能退1%的个税。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以先看房再议价。
需要和房东面对面的话，请留言。
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△小区环境
△小区环境
△细节展示
△屋顶花园
△屋顶花园
△一楼客厅
△一楼客厅
△二楼卧室
△二楼卧室
△视野实拍
