11月份的70个大中城市的房价变动情况发布后,真是有些城市欢喜、有些忧愁。整体来说,房价确实有在止跌回稳了,大城市基本上都有一定程度的止跌回涨,而中小城市的房价的跌幅也有所收窄。
我知道,还是有不少人希望房价继续跌。但从整体的经济大盘子来看,当下阶段,房价还是止跌回稳比继续下跌要好。这些年的经济情况已经向大家说明了房地产之于经济的重要性,仍然是重要的行业。
不过在这个整体形势向好的情况下,各城市的房价走势还是呈现了众生相。尤其一些大城市的房价也并不都是在上涨的。
从新房市场的价格来看,11月份房价环比上涨最大是杭州,上涨了0.9%,依次是上海、成都,分别为0.6%和0.5%。而作为一线城市的北京和广州,其新房房价环比居然是下跌的,分别下跌0.5%和0.3%。
虽然回暖是一种趋势,但是各城市表现还是存在比较大的差异。作为一线城市的北上广深,上海和深圳的房价回暖的幅度就好于北京和广州。
尤其是广州,这几年的房价下跌的幅度算是领跌一线城市了。截至11月份,广州新房房价同比下跌了9.9%,二手房房价下跌11.9%,均位居一线城市的跌幅之首。而上海新房房价同比居然是上涨了5%,北京二手房房价环比是上涨了0.9%。广州楼市之所以出现这么大的跌幅,简单来看,主要是经济增速不及其他三个一线城市,且整体楼市供应量相对较大。
而作为新一线城市的杭州,其表现也是优于同级别的武汉、南京、成都等城市。杭州除了新房房价环比上涨居首外,二手房房价环比也上涨了0.8%,仅次于北京,位居涨幅榜第二。杭州新房房价同比下跌了2.6%,而武汉、南京、成都的新房房价同比下跌了9.4%、7.6%、4.5%;杭州二手房房价同比下跌了6.1%,而武汉、南京、成都的新房房价同比下跌了11.9%、7.4%、7.6%。这也一定程度上说明了杭州具有更大的吸引力,可能也与杭州一直以来的反应速度比较快有关,回顾过去楼市支持措施的出台,杭州相对于来说响应速度比较快。
不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。价格持续走低是肯定的。一直降低到绝大多数人都会买得起,就像汽车一样。