最近上面已经定调了2025年的房地产，措辞是“持续用力推动房地产市场止跌回稳。”其实从今年以来，房地产市场的发展目标就是要企稳，而且在9月份首次提到了要促进房地产市场止跌回稳。

所以基本上可以说，最近几年房地产市场的目标就是要止跌回稳。而在楼市逐渐止跌回稳的同时，房地产市场也发生了大变局。

变局一、房地产的政策方向发生了重大转向。

现在回头想一下，在2022年的时候，房地产市场“限购、限贷、限售”等楼市调控措施仍在持续，而市场已经在进行了剧烈的下行调整。在这样的市场环境下，房地产的政策也在适时的进行了调整，从2022年下半年起，各种房地产市场的支持措施还是不断出台。

到了2023年后，楼市的支持措施更多、更广泛。而到了2024年，楼市的支持措施更是不断加码，力度也是越来越大。2024年，“517”楼市新政是一个重要节点，而之后的“924”一系列的楼市新政又是一个节点。

自此，房地产的政策已经发生大转向，由过于的“限制”转为了“支持”，且现阶段对房地产市场的支持力度还非常大，基本上可以说是只要房地产市场不止跌回稳，楼市的支持措施就不会停下来。

变局二：房地产市场一些基础制度在发生改变，房地产新模式正在构建。

最近已经有不少发文要“取消公摊”，这在市场上引发不小的热议。同时“现房销售”也在一些城市推动着。而实际上，在过去房地产市场发展模式下，那建筑面积计价以及房子销售“预售制”基本上算是房地产市场非常基础的制度了。而如今这些制度似乎要改变了。“取消公摊”和“现房销售”都是利好新的购房者的，这也是房地产市场制度的一直变革。

变局三、买房人的心态发生了巨变。

最近这几年，随着房地产市场下行调整的深度和广度在加深，这使得很多购房者的心态发生了巨大的变化。过去有相当一部分人认为房价会“只涨不跌”，而经过这轮市场的“教育”后，很多人又多翻空，认为未来的房价会跌跌不休，而且对这样的认知非常“执着”，从一个极端走向了另一个极端。

我想说的是，我能理解一些人这种心态的变化。但是从一个极端走向另一个极端，终究不是对房地产市场理性的认知。房地产市场本身就是存在一定周期性的。而经过这几年的调整，下跌最快的阶段基本上已经过去，未来的市场还是会以止跌回稳为主，且部分城市还是存在结构性机会的。

变局四、未来的房价难出现普涨行情。

目前房地产市场整体供大于求的状况在短时间是难以改变的。这就意味着房价很难出现像过去一样的普涨行情，所谓的普涨行情，就是从一线城市一路涨到县城。

就如同我在变局三里说的一样，部分城市的楼市还是存在结构性的机会的。这些部分城市主要指的是一线城市和部分二线城市。而实际上，近几个月一线城市和二线城市的房价开始呈现止跌回涨的迹象。到2025年，这些城市的房价出现上涨也是有可能的，但会不会传导到三四线城市甚至县城？我认为很难了，目前的房价已经不具备普涨的基础了，房地产市场已经是今非昔比了。

市场在变，大家应理性对待，对于市场走势的判断千万不要太极端了。