重磅官宣！二手房将全面推进“带押过户”！

3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措！

“带押过户”是什么？

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户。

这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

“带押过户”的条件是什么？

“带押过户”须满足四个条件:

1.房子是个人产权；

2.只能有一次抵押，二抵的不行；

3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，2020年8月1日后发放的组合贷必须还清公积金部分；

4.买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款，纯公积金贷款暂时不行

上海可以“带押过户”吗？

据了解，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。

而其实上海早就有带押过户，俗称带抵押资金监管，目前只能是卖方在中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国民生银行、交通银行、北京银行、兴业银行、上海银行、上海农村商业银行、中信银行这12家银行办理的正常按揭贷款办理，并且2020年8月1日后发放的案件只能是纯商业贷款才可办理。

此次，两部门发文，对全国楼市的影响非常大。未来，上海“带押过户”是否能实现常态化？

让我们拭目以待！