此前高盛对中国房价作出评估，预计在2025年底前将逐步回稳，2026年将进入稳定状态到2027年将回升2%。但是在之前的一段时间里房价将继续下跌20%-30%，而如今在多数主要城市房价已经回到了17年甚至是15年之前的水平。对于没有上车的朋友而言这是实实在在的好消息。

从15年之后很多人一直在喊着房价太高了，不买，然后20年一波高位上车一波依旧持续观望，终于等到了这次持久的下行期。可是人的下限是无限的，越跌越害怕，越跌越不敢下手。即使在今年国家数次出来站台背书的情况下售楼部依旧是门可罗雀。

房价高的评定标准从投资角度而言通常使用租售比来界定，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比例或是月租金与房价的比例。住房租售比的合理区间通常被认为是在1200到1：300之间。

高于1：300可能意味着房产投资价值相对变小，市场可能存在泡沫，房价过高租金收益相对较低。低于1：200则表明该区域房产具有较大的投资价值，后市发展被看好可能是因为房产需求旺盛导致租金较高或者房价相对较低有较大的升值潜力。

支撑租金的核心要素就是人，人要聚集核心是什么？就业、教育，其他的辅助配套则大多是因人的聚集而衍生的。而当前面临的主要矛盾都指向这两个关键问题。

正当因为互联网的崛起而失去实体就业支撑的时候，没有去考虑如何把互联网发展为实体更好的辅助平台，而是在过程中捅了很多人员密集型产业导致失业率飙升，在失业率飙升的情况下就业率极限下滑。2025年预计1200多万应届生再出来找工作，这种不安24年还没结束就已经暴露出来了。

这不抖音那个娘唧唧的网红羊某嘲笑年轻人就业难捅到窝了。教育则是因为生育率降低直接导致预期下滑，倒闭的幼儿园集中的优质教育资源已经无法辐射更多的区域了，而相辅相成的教育与就业都如此惨淡，信心真的要靠发钱和化解。个人债务才能快速见效，不然继续下跌必然是现实，但稳定可能真的遥遥无期。

好日子都是努力出来了，see you...