厦门岛外书包房盘点。

未来23年家里有娃要读书的赶紧看过来。

·先看岛外书包房第一梯队。双十海附可以说是岛外家长心目中的书包顶流了，市属重点高中录取率达到了45%。新房离学校500米的国贸海上鸣樾可以考虑，一线沿海均价3.8万/平，不便宜，最小户型130平。但如果考虑一步到位，这个盘真的是优选，入门门槛450万起。

双十海附东屿校区(在建)2025年9月交付使用。海沧中心TOD璞瑞璞盛和前两天新拍的东屿地块都有非常大的划片可能。璞瑞璞盛均价3.5万/平，主打79-170平三到四房。璞盛89平小户房源很不好抢，如果没有自己喜欢的房源就等等新地块的产品，入门门槛300万。

·来看呼声最高的集美区。集美实验小学(区属)、外国语集美校区(市属)，这两个学校是集美新晋TOP级书包，周边只有二手房了。中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾，挂牌价3.5万/平左右，入门门槛300万起。双十中学翔安校区同样只有二手房。国贸学原、建发书香府邸挂牌基本都在3.5万/平，甚至有相当一部分突破4万/平。

考虑到周边配套比较慢，这个价格除了书包属性，其他配置一般可以不作为重点考虑，入门门槛200万起。还有两个呼声很高的市直属学校：同安一中附属学校：特房樾鸣湾少量房源。五缘实验学校同安校区：特房新玥公馆少量房源。

·第二梯队这一档可选的新房比较多，大多是岛内一双外的岛外分校。双十海附庚西分校建发缦玥长滩均价3万/平，前几天交房了，但还有少量房源象屿自在海，均价2.8万/平，62-105平。这个盘房源比较多，预计2026年交房，卡孩子读书节点的家长要注意交房时间了，入门门槛170万起。

厦门五中集美校区(报建)，最近爆火的联发嘉悦里和刚拍的西亭地块都可以在外国语集美分校和厦门五中两所学校里综合划片，均价3万/平，目前在推最后两栋楼。厦门教科院附属中小学七星湾TOD预计明年就会开学，刚好和交房时间吻合，均价2.5万，入门门槛160万起，但这个门槛读的是市直属地铁房，所以对于刚需来说优势非常明显。

·第三梯队：这一档以外地名校的厦门合作校为主，南京师范大学集美科艺实验学校，建发鲤悦周边新建校均价2.8万/平，一期清盘中，二期即将启动预约。这个学校据说教育资源很不错，但是目前因为不确定性比较大，所以还需要经过时间的检验。

上海师范大学翔安附属学校，九年制作为沁原一二期和新地块的配套学校，划片基本上是毫无悬念，不过新建校又是外地名校，未知数较高。