这波周期的二手房，降的很彻底。

不仅时间够久，跌幅也在不断刷新新记录。而且还是无差别攻击。

连一向硬核的中产板块，房价也没扛住。

新八大里就是典型。

该板块从2014年卖地算起，才不过十年时间。

房子都是次新房，相当纯粹，并且还是以改善为主打，城市界面也是全新的。

有教育配套，一个德贤小学，一个复兴小学，都是重小的集团化分校。

还有商业和写字楼。

是天津少有的集高端居住、企业办公以及商业休闲等为一体的综合板块。

更难得的，已经兑现。

人气和居住氛围皆已成规模，并且还拥有高级烟火气。

是天津非常标准的中产板块。

之前卖新房时，该板块住宅就在4万以上，之后进入二手房市场，也基本在4万左右。

洋房甚至能卖到5万+。

再看如今，4万早已破防，甚至还出现了2字头。

中冶德贤公馆，地处黑牛城道以北，又自带商业综合体和学校。

房价之前一直是板块的扛把子。

高层都能稳居4万以上，甚至还卖到过4万7、8。

反观今年，贝壳成交的6套高层中，只有一套过4万，其他全都3字头。

7月15日成交的一套两居，更是低到了3万6。

创历史成交新低。

其他几套，基本都是经过多次降价才成交。

最多的比首次挂牌价降了128万！

平均算下来 ，今年的成交均价比2019年降了18%。

特别是今年降幅最大，约达13%。

中海寰宇天下降幅更大。

高点时，高层能卖到4万2，而今才3万出头。

8月3日新成交一套更是低至28901元/平米。 

相比高点时跌了三成多。

仅成交均价，就比去年降了22%。累计超26%。

包括品质很高的格调绮园也没扛住，今年新成交的几套高层，也都没有到4万。

便宜的3万3，贵的3万8。

均价累计跌幅约10%。

尤其洋房幅度更大，平均成交均价累计跌幅已超两成。

中海复兴九里，也降了。

原来高层成交价在4万以上，如今已降至3万6、7。

反倒是一向卖性价比的天房六合国际、北大资源阅城，跌幅最小。

天房六合国际便宜的3万2、3，贵的3万6、7。

平均算下来，3万4。

比2020年的均值跌了6%。

北大资源阅城去年的高层均价跟之前差不多。

但洋房跌得比较惨。

之前能卖到4万2，最新成交价却仅3万3。跌幅将近两成。

公寓更低。

现在北大资源阅城的公寓成交价已经掉到万元以下了。

整体来看，房价越高的，跌幅越大。

不论是品质高的，还是卖性价比的，现在基本都已被拉到3万+的统一水平线。

而且很明显，洋房跌幅高于高层。

这是因为新八大里的洋房，有些是东西向的。

当下这个行情，利好不显，但若有弊端则会被无限放大。

另外，之所以今年房价下调这么明显。

一是因为大行情如此，现在整个市场都在大倒带。

二是因为新产品冲击过猛。

现在三代产品都已经“烂大街”，尤其出来的新盘，一个比一个卷。

不仅颜值更高，品质更好，还有“黑科技”，赠送面积更多。

甚至四代住宅都快要出来了。

关键价格也不贵。

比如梅江和悦小高3万4-3万5，洋房3万8-3万9。

相比之下，新八大里的产品已经跟不上时代，也只剩下现房这一优势。

但随着今年大批三代产品集中交房，这一优势也已不成优势。

加之中产也在消费降级，能接盘的变少。

但“可替代品”却增多。

300-500万，不仅河西一大堆可选的，南开也补上供应，加入了抢份额阵营。

多重冲击下，还停留在二代的新八大里，只能以价格换成交了。

但好在，新八大里还有地段作支撑，也没有直接的新产品竞品。 

所以需求空间仍在。

跌幅也远小于老破小。

不过它的“技术贬值”，已经开始体现了。

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