1月17日

国家统计局发布2024年12月房价数据

70个大中城市中

23个城市新房价格上涨

比2024年11月增加6个

其中，南京、成都、三亚

以0.6%涨幅领涨全国

一线城市新房价格率先上涨

二线城市新房价格首次止跌

这对于全国楼市起到重要风向标作用

更为直观的积极信号是

房价上涨城市数量连续两个月大增

2024年11月份，70个大中城市中，17城新房价格上涨，比10月份增加10城；12月份，23城新房价格上涨，又增加了6城。

其中，南京、成都、三亚以0.6%涨幅领涨全国；上海、宁波上涨0.5%；杭州、郑州、武汉、泉州、南充上涨0.4%；厦门、青岛、南宁、赣州上涨0.3%；天津、深圳、沈阳、无锡、平顶山上涨0.2%；福州、长沙、乌鲁木齐、惠州上涨0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，南京房价涨幅较大，和南京市场调整充分有关。而且，这个城市年轻人导入速度快，楼市自然会有较好表现。

2024年12月14日上午，安居集团“以旧换新”2024年终置业倒计时专属房展会在雨花台区宜悦城启幕，本次房展会现场多个楼盘项目联动，搭建了一站式换购服务平台，吸引众多有置换意向的市民前来咨询。

2024年12月24日从市住房保障和房产局获悉，2024年11月以来，南京市房地产市场发展稳健，供销连续两月回升。截至2024年12月23日，南京市商品住宅库存面积连续第11个月回落，去化周期较上月末缩短1.12个月。

市住房保障和房产局相关人士分析介绍，2024年11月、12月，商品房供应积极性提升，部分品质高、市场关注度较高的项目加快入市，此外，区域内的热点项目持续加推，两个月的上市量环比增幅分别为84.7%和111.1%。商品住宅认购规模近两个月来也是环比增长，11、12月环比增幅分别为10.2%和11.2%。

二手房交易也持续向好，价格实现止跌企稳。

据悉，2024年11月和12月，全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。

从12月网签成交环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的为溧水区，达49.6%；其次是高淳区，达41.7%；浦口区、六合区增幅在15%—30%；玄武区、鼓楼区、栖霞区、建邺区也有所增长，增幅在10%以内。

从小区看，活跃度较高的小区包括：江宁麒麟片区的东郊小镇；江北新区桥北片区的明发滨江新城、北外滩水城；建邺区天汇雅苑和润峰花园；鼓楼河西片区金陵湾小区；栖霞区融筑儒林花园等。

从价格看，二手住宅挂牌成交逐步企稳，议价保持合理水平，二手住宅价格指数环比止跌企稳。

住房问题

既是民生问题也是发展问题

当前的房地产市场走势备受各方关注

2024年10月

国家加力推出一揽子增量政策

2024年11月

房地产市场多项税收政策调整

2025年楼市走势将如何？

业内人士表示，自从2024年9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，之后各部门打出一套存量增量政策叠加的“组合拳”。随着政策效果逐步释放，从近3个月的表现来看，房地产市场止跌回稳初见成效。

2025年，按照住房城乡建设部的工作计划，一方面将着力改善供给，商品房控制增量、优化存量，同时增加保障房供给，特别是配售型保障房将会推出更多项目。另一方面，将着力释放需求。

此外，住房城乡建设部明确2025年，将在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。“继续扩大”，意味着城中村改造力度还要加码，这不仅将有利于促进商品房去库存，带动建筑、建材等行业的投资，也将实实在在更好满足更多的刚性和改善性住房需求。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：2025年全国新建房库存总体处于下行态势，供求关系进一步向好的方向发展。受经济和供求关系的影响，不同城市的表现可能是不一样的，一、二线城市肯定会率先企稳回暖，三、四线城市逐步跟进。

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来源：综合南京日报/紫金山新闻 新华社 央视新闻客户端 中国房地产报