为什么房地产的模式必然会崩溃，很多人其实不知道房地产的运作模式，如果知道的话，就很好理解了，本人在地产圈里做了很多年，深刻的知道种套利的模式是走不长远的，从一个地产公司开始拿地就已经埋下了一颗定时炸弹了，他们压根就没有出钱，因为有一种做法叫房地产前融，就是你只管把土地拿下，至于付款都是通过金融机构去垫资的，然后拿到土地后，更加奇葩的做法来了，就是总包入场，他们是带着资金过来的比如某几局，这些几局几局他们为了拿到工程，他们也非常卷，谁能帮助开发商垫支更多，谁就更有优势，所以他们也去借钱帮开发商垫支建房子，他们甚至会帮助开发商去补交地价，地价一旦交了，土地证就出来了，土地证一出来，金融机构的开发贷也就可以下来了，一下来，他们就解套了，建到封顶后，他们就开始另外的一种骚操作，就是预售，一旦老百姓入场，开发商也就回血了，剩下的就是把最后的外立面搞好就可以交付了，在这个过程中，很多的开发商会把资金挪跑去做下一个项目，因为项目的启动资金非常少，所以他们不停的去用少量资金撬动巨大的杠杆做项目，这里面如果炒房客一直买单，

理论上是没有问题，可是如果一旦老百姓不买房子了，那么就要出大问题的，他会像多米诺骨牌效应icon一样全部倒塌，特别是那些头部地产公司，杠杆非常的高，涉及的东西实在是太多了，基本出问题就是系统危机了，地产行业资金太密集了，一旦暴雷，影响非常严重，上下企业，建筑公司，金融机构，投资客，全部完犊子，这就是杠杆去做项目的后果，接下来这个危机会一直传递，本人早就看到了问题的本质，所有的事情都是有极限的，如果一直盲目的借钱去疯狂的建设，就是一个定时炸弹，一定会爆炸，只是时间问题，因为开发商盖的房子，只是为了套钱而已，至于质量还有审美，都是极其差劲的，这些房子说白了就是工业垃圾，没有任何价值的，炒房客买来也不是住的，是为了炒的，大家都是在赌博而已，最终赌博是要付出惨重代价的，就是满盘皆输，总之房地产的模式已经走不下去了，未来房价真的有可能便宜的像葱一样，甚至是送都不一定送的出去，这种工业垃圾谁要啊，一切都要以人为本，不然这种违背了自然发展规律的都会走向灭亡，总之一句话，报应一定会来的，只是时间还未到而已。