二手房合同中必须要加的7条补充协议。

买二手房一定要在合同的补充协议中加上这七句话，否则千万不要签。不要觉得这是在危言耸听，合理的条款是在保障您作为买房人的合法权益。防小人不防君子，每一条可能都是别人的血泪教训，任何一个坑也都是我们普通人所承担不起的。

·一、卖方承诺此房屋非凶宅，如有隐瞒承担一切违约责任。

·二、卖方一切债务与房屋无关，若房屋有查封或者是第三方抵押等问题视为卖方违约。

·三、卖方承诺此房屋未设立居住权。

·四、卖方及家人户口需要在过户后的七天内迁走，若因卖方原因未能按时迁走，卖方承担一切损失。

·五、卖方承诺该房屋有独立处置权，不影响其他共有权人的权益。

·六、因为卖方违约导致交易失败产生的所有费用由卖方来承担，包括但不限于中介费。

·七、若因卖方未按时履行合同约定的义务，买方有权要求卖方赔偿损失和相应的责任。