进入十月以后，楼市的消息满天飞，有说楼盘大降价的，也有说最近成交量、及价格都在大幅上涨的，由此可见，如今即便楼市不再像过去那般狂热，但仍然很受大家的关注。

其实现在大多数人对于楼市未来走势主要分两种看法：

第一种，一部分人认为房价未来还得继续上涨，觉得地产行业依旧是我国经济发展的支柱

第二种，一部分人觉得房价会回调，因为如今地产的金融属性正在减弱，而且已经有很多投资客都在抛售房子，出于这两种因素考虑，不少人认为，房价将加速下跌。

那么，现在具体是什么情况呢？

根据中指研究院10月初发布出来的数据显示 ：

截止到9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌了0.02%，已连续3个月下跌；

二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌了0.13%，已经是连续5个月下跌，而且跌幅还在扩大。

由此可见，进入2022年以来，虽然房价都有下跌，但是跌到现在，新房下跌的幅度已经在明显缩小，而相比之下，二手房却还在扩大下跌空间。与此同时，即便这两年房价下跌，但直到现在，不论是新房还是二手房，价格仍处于高位。

这也就意味着，房地产市场从去年开始喊跌，从早几年前不断有开发商诉苦生存压力巨大、总说“活下去”开始，一直到现在，即便房价有下跌，绝大多数普通人仍然买不起房子。

要知道，百平米的房子，不论新房还是二手房，价格都得160万左右。普通人一个月工资不过几千，这对于绝大多数工薪家庭，买房简直是天方夜谭。就拿咱们目前的收入情况来说吧，据统计，咱们国家月收入7000元以上的人群只占整个中国的20%。绝大多数人的工资收入都在2000到5000之间。

面对这么高的房价，普通人买不起房，但是投资客却疯狂囤房，而且这些人买了房以后还不出租，目的就是等着房价上涨。其结果是年轻人进城工作，买不起房就只能租房，可租金又太高，每月收入还不够房租，于是，这些年就出现了越来越多年轻人打退堂鼓，回老家就业。

针对这种状况，之前央媒经济日报就发表过一篇题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，文章中明确指出：

年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。

除此之外，新华社也有过文章明确表示：

当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。

总结两央媒的话，就是：房价太高，亟需调整

既然央媒都说房价太高了，那么，房价究竟多少才合理呢？

目前，咱们全国房子平均价大概在10000块一平，但是就房价收入比来看，却高达13，这就意味着大家要实现买房至少也得13年，这个时间远远高于国际上3-5的合理水平。

对此，有金融专家就表示：按着如今这个收入情况，房价得下跌27%才是合理水平，也就相当于平均房价跌到7000元/平方米。

7000是怎么得来的？

该专家并没有公布自己的算法，但是不少网友给出了详细的计算过程：

比如，按着统计的城镇居民收入人均3.51万来计算，三口之家的收入就是一年10万多，按房价7000，90平房子来算，总价60多万的房子，普通人要实现全款购买的话，差不过6年时间，虽然这个超出了国际标准一点点范围，但还算比较合理。

有些人会觉得按这个收入来计算不太合理，毕竟很多人压根达不到这个收入。特别有的家庭，虽是三口之家，但实际有收入的只有一人。

不用担心，如果均价真的能达到这个水平，就意味着很多三四五线城市的房价会更低，但是部分一线城市的房价也会因为产业及人口流入继续上涨。

总的来说，专家的逻辑就是：想要解决年轻人在城市买房、城市想要留住年轻血液，就得实现平均房价收入低于6。如此，既解决了城市发展问题，也解决了咱们一直担忧的出生率及养老基金压力。

众所周知，如今这个时代，得人口者得发展不是一句口号，而是一个定律，对于城市而言，想要经济稳步发展，就是时时注入年轻的血液，就得有人。没人谈什么企业生存，谈什么消费、投资？而想要实现有人，如今最大的关键就是要调控好房价，让房价处于一个合理的水平，这样才能吸引更多的年轻人进入城市定居发展。

end

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