买房！赶紧买房？

我发现我关注的很多房产大V，最近都搞起了买房团购群，

看来是这一波政策让很多购房人群有了信心。或者是开发商给的佣金太高，大V要收割一波韭菜，

其实之前我就有说过，我不反对大家买房，但是不要被忽悠，

如果现在你有真实的需求，并且收入稳定，不疯狂加杠杆的前提之下是没有问题的。

因为这种配置需求是可以承担一部分房价下跌的。他不是完全依靠杠杆强行上车的。

说白了就是现在买房没有问题，只要能够承担得住一部分的房价下调。这绝不是危言耸听，

首先，过去的数据证明房价确实在下跌，并且跌幅比例还在扩大。

国家统计局刚刚公布过9月份70城房价数据，二手房全线下跌，同比，环比房价全部在下降，

并且一线城市的跌幅比例不仅在扩大，而且整体跌幅反而大于二三线城市，

所以9月份的房地产数据在证明，房价没有止跌，并且跌幅比例还在扩大。

当然了，理性判断，单独分析9月份的数据有一定的滞后性，没办法完全代表未来市场，因为9月份不行，不代表10月份不行，

10月份毕竟给了很多楼市松绑政策。

接下来咱们再看看10月份的销量到底有多猛。有没有足够的信号来证明房价即将企稳甚至是回暖上涨？

先要承认一点，10月份的销量相比9月份确实出现很高的增长，

以上海楼市为例，10月1日-10月22日，二手房的成交量达到16023套，而9月前22天二手房的成交量只有10998套，多5000套的成交量，

所以10月份的销量走高，这是事实，必须要承认。

但我们也要看到，10月份上海二手房成交量的爆发，其实是不如6月份的，6月份前22天，上海二手房的成交量达到18765套，多2700套，

一个是517新政后果的影响，一个是924新政后果的影响，并且924新政，后面接的松绑政策更多更全面，

9月底10月初各大部门都在开会，甚至是联合开会，推出一揽子刺激政策，也就是说给楼市组合拳的松绑政策更多了，但是市场反应的结果却不如517新政，

而517新政之后，大家都看到了，销量走高之后接着下滑，房价接着下跌。

所以从这个角度来看，10月份的销量虽然走高，但距离楼市筑底还有一段距离要走。

当然了，这仅仅是非常表面且浅显的分析，因为一个月销量的走高本身就说明不了任何问题。

即使10月份的销量超过517新政也说明不了楼市要回暖，因为房子是大宗商品且为不动产，它不是一天两天，一个月两个月的行情，

即使在房价过热时期，一套市场价房源从挂牌到出售平均周期至少得两个月以上。更何况现在还是下跌时期，即使回暖，他也得需要传导周期。

所以作为普通人真的有需求想买房，什么时候都不晚，市场上的房子足够你挑，你也不是顶尖改善，房子可遇不可求。

特别是普通人，对于买房也不专业，这个时候一定要敢为天下后，不要着急的冲进去，多观察几个月的成交数据，在当下以下跌为主的市场上，必然是稳妥的。

今年小阳春冲进去的，以及517新政之后冲上去的，这都是敢为天下先，认为自己是吃螃蟹的，结果全部倒下了。

所以现在一定要理性判断，多观察，要为自己负责，成百上千万的标的物，别指望别人以及所谓的购房群，到头来还得靠自己